五、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類

　　按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益，可把房地產(chǎn)分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn)兩大類。收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或者其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，包括住宅（特別是其中的公寓）、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房（用于出租的）、倉庫（用于出租的）、農(nóng)地等。非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，例如未開發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。

　　在實際估價中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該宗房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。例如，某套公寓或某幢寫字樓目前尚未租出而空置著，沒有產(chǎn)生經(jīng)濟收益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因為同類的公寓和寫字樓大量存在著出租現(xiàn)象在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，該尚未租出的公寓和寫字樓的收益可以通過“市場法”來求取。收益性房地產(chǎn)可以采用收益法估價，非收益性房地產(chǎn)則難以采用收益法估價。

　　12．從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括（ ）等。（2005年試題）
　　A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
　　C．有租約限制的房地產(chǎn)
　　D．未來狀況下的房地產(chǎn)
　　E．共有的房地產(chǎn)

　　答案：BCE

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