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2010房地產估價師理論與方法考點總結：征收價值

2010-09-14 10：44　　來源：來源網絡　　字體：大小　　打印 收藏

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　　（六）征收價值

　　征收價值是為國家征收房地產確定補償金額提供參考而評估的被征收房地產的價值。

　　美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經濟學-不動產經濟學》一書中的下列一段描述，較好地說明了房地產的成本、售價、抵押價值、課稅價值、征收價值之間的聯系和區(qū)別：不動產經濟價值的一些重要概念，可以用一個經營者花費5萬美元購置一塊建筑場地，然后再花費20萬美元修建一幢辦公樓的例子來說明。這時他在他的財產中已投入25萬美元，表示投資成本的總和。當他將該財產作為抵押貸款評估時，該財產只會有21萬美元的貸款價值，估稅員以13萬美元估定財產收稅價值。如果該財產所有者決定出售該財產，在與房地產經紀人談妥以后，他決定標價30萬美元。然而，在他確實得到標價以前，他會發(fā)現自己的財產正是某種公共項目所需要的，可以得到27.5萬美元的征收價值。上面這5個數字中，每一個數字都代表著一種經濟價值的衡量，每一個數字都有一種解釋和合理性。

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