二、房地產區(qū)位狀況描述

　　（一）位置描述

　　對位置的描述，主要說明下列方面：

　?。?）坐落：除了說明具體地點，還應附上位置圖。例如，估價對象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號，其位置見位置圖。

　?。?）方位：說明估價對象在某個較大區(qū)域（如所在城市）中的方向和位置以及在某個較小區(qū)域（如所在住宅小區(qū)、十字路口）中的方向和位置。例如，估價對象位于××市××部（中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部），××路口××角（東北角、東南角、西南角、西北角），××路（大街、大道）××側（東側、西側，南側、北側）。

　　（3）距離：說明估價對象與重要場所的遠近。例如，估價對象離市中心××公里，離火車站××公里，離機場××公里。

　?。?）朝向：說明估價對象建筑物的正門或房間的窗戶等正對著的方向。例如，估價對象建筑物坐北朝南；坐東朝西。

　　（5）樓層：當估價對象為某幢房屋中的某層、某套時，說明其所在的樓層。例如，估價對象位于××大廈地上××層；××商場地上（地下）××層。

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　　對交通的描述，主要說明下列方面：

　?。?）道路狀況：說明附近有幾條道路，到達這些道路的距離，各條道路的路況（如道路等級、路面狀況、交通流量大?。?，有無過路費、過橋費及收費標準。

　?。?）出入可利用的交通工具：說明附近經過的公共汽車、電車、地鐵、輕軌、輪渡等公交線路的數(shù)量，到達公交站點（如公共汽車站、地鐵站等）的距離，公交班次的疏密等。例如，附近有××路公共汽車經過，距離公共汽車站約××米（步行約××分鐘），平均每隔10分鐘有一輛公共汽車通過。

　　（3）交通管制情況：說明受步行街、單行道、限制某些車輛通行、限制通行時間、限制行車速度等影響的情況。

　　（4）停車方便程度和收費標準：說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等。

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