二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述

　　（一）位置描述

　　對位置的描述，主要說明下列方面：

　?。?）坐落：除了說明具體地點(diǎn)，還應(yīng)附上位置圖。例如，估價對象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號，其位置見位置圖。

　?。?）方位：說明估價對象在某個較大區(qū)域（如所在城市）中的方向和位置以及在某個較小區(qū)域（如所在住宅小區(qū)、十字路口）中的方向和位置。例如，估價對象位于××市××部（中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部），××路口××角（東北角、東南角、西南角、西北角），××路（大街、大道）××側(cè)（東側(cè)、西側(cè)，南側(cè)、北側(cè)）。

　　（3）距離：說明估價對象與重要場所的遠(yuǎn)近。例如，估價對象離市中心××公里，離火車站××公里，離機(jī)場××公里。

　?。?）朝向：說明估價對象建筑物的正門或房間的窗戶等正對著的方向。例如，估價對象建筑物坐北朝南；坐東朝西。

　　（5）樓層：當(dāng)估價對象為某幢房屋中的某層、某套時，說明其所在的樓層。例如，估價對象位于××大廈地上××層；××商場地上（地下）××層。

　　（二）交通描述

　　對交通的描述，主要說明下列方面：

　?。?）道路狀況：說明附近有幾條道路，到達(dá)這些道路的距離，各條道路的路況（如道路等級、路面狀況、交通流量大?。?，有無過路費(fèi)、過橋費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　?。?）出入可利用的交通工具：說明附近經(jīng)過的公共汽車、電車、地鐵、輕軌、輪渡等公交線路的數(shù)量，到達(dá)公交站點(diǎn)（如公共汽車站、地鐵站等）的距離，公交班次的疏密等。例如，附近有××路公共汽車經(jīng)過，距離公共汽車站約××米（步行約××分鐘），平均每隔10分鐘有一輛公共汽車通過。

　?。?）交通管制情況：說明受步行街、單行道、限制某些車輛通行、限制通行時間、限制行車速度等影響的情況。

　?。?）停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等。

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理