2010房地產估價師理論與方法考點：實物權益和區(qū)位含義

2010-09-14 09：51　　來源：來源網(wǎng)絡　　字體：大小　　打印收藏

2025年新課已上線開啟備考之旅吧

　　三、實物、權益和區(qū)位的含義

　?。ㄒ唬┓康禺a實物的含義

　　房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的部分，例如，土地的形狀、地形、地勢、土壤、地基、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。認識房地產實物，需要測繪、建筑等專業(yè)知識。

　　房地產實物可進一步分為有形的實體、該實體的質量、該實體組合完成的功能等方面。以一幢房屋為例，其有形的實體，就該房屋的建筑結構而言，是指它是磚木結構的，還是磚混結構、鋼筋混凝土結構或者鋼結構的；實體的質量，假如該房屋是磚木結構的，則是指它是采用什么質量的磚和木材建造的，或者其施工質量如何；組合完成的功能，假如該房屋是磚木結構，采用的磚和木材的質量也相同，并且施工質量也是相同的，則是指它的空間布局如何，例如住宅的戶型如何。

　　1．房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質量以及（）。（）2004年試題）
　　A．相應配套的基礎設施
　　B．土地的形狀
　　C．組合完成的功能
　　D．立體空間

　　答案：C

建設工程教育網(wǎng)整理