第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類

　　可以根據(jù)不同的需要，按照不同的標準，從不同的角度對房地產(chǎn)進行分類。對于房地產(chǎn)估價來說，有意義的房地產(chǎn)分類主要是以下6種：①按照房地產(chǎn)用途的分類；②按照房地產(chǎn)開發(fā)程度的分類；③按照房地產(chǎn)實物形態(tài)的分類；④按照房地產(chǎn)權(quán)益狀況的分類；⑤按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益的分類；⑥按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式的分類。弄清了房地產(chǎn)分類，在某種程度上就了解了估價對象的種類。

　　一、按用途劃分的種類

　　按照房地產(chǎn)的用途，首先可把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)和特殊用途房地產(chǎn)，具體可細分為下列10類：

　?。?）居住房地產(chǎn)：是指供家庭或個人居住使用的房地產(chǎn)，又可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅是指供家庭居住使用的房地產(chǎn)，又可分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍又可分為單身職工宿舍、學生宿舍等。

　　（2）辦公房地產(chǎn)：是指供處理各種事務(wù)性工作使用的房地產(chǎn)，即辦公樓，又可分為商務(wù)辦公樓（俗稱寫字樓）和行政辦公樓兩類。

　　（3）商業(yè)房地產(chǎn)：是指供出售商品使用的房地產(chǎn)，包括商業(yè)店鋪、百貨商場、購物中心、超級市場、批發(fā)市場等。

　　（4）旅館房地產(chǎn)：是指供旅客住宿使用的房地產(chǎn)，包括賓館、飯店、酒店、度假村、旅店、招待所等。

　?。?）餐飲房地產(chǎn)：是指供顧客用餐使用的房地產(chǎn)，包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。

　?。?）體育和娛樂房地產(chǎn)：是指供人健身、消遣使用的房地產(chǎn)，包括體育場館、保齡球館、高爾夫球場、滑雪場、影劇院、游樂場、娛樂城、康樂中心等。

　?。?）工業(yè)房地產(chǎn)：是指供工業(yè)生產(chǎn)使用或直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的房地產(chǎn)，包括廠房、倉庫等。工業(yè)房地產(chǎn)按照用途，又可分為主要生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)廠房、動力用廠房、儲存用房屋、運輸用房屋、企業(yè)辦公用房、其他（如水泵房、污水處理站等）。

　　（8）農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：是指供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用或直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的房地產(chǎn)，包括農(nóng)地、農(nóng)場、林場、牧場、果園、種子庫、拖拉機站、飼養(yǎng)牲畜用房等。

　?。?）特殊用途房地產(chǎn)：包括汽車站、火車站、機場、碼頭、醫(yī)院、學校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

　?。?0）綜合用途房地產(chǎn)：是指具有上述兩種以上（含兩種）用途的房地產(chǎn)，如商住樓。

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