1. 某宗土地面積為2000m²，地市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是（　）。（2004年試題）
　　A. 建筑物地面一層建筑面積為800m²，總建筑面積為5000m²
　　B. 建筑物地面一層建筑面積為1400m²，總建筑面積為5000m²
　　C. 建筑物地面一層建筑面積為600m²，總建筑面積為5500m²
　　D. 建筑物地面一層建筑面積為600m²，總建筑面積為2500m²

　　2．在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并 進行分成，屬于動用（?。┑男袨?。（2004年試題）
　　A．宅基地所有權
　　B．空間利用權
　　C．地役權
　　D．建筑物相鄰關系

　　答案：B

　　3．某宗土地的面積為1000m²，其上建筑物的建筑面積為5000m²，建筑物的基底面積為700m²， 建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為（?。＃?003年試題）
　　A．8.0
　　B．5.6
　　C．5.0
　　D．0.7

　　答案：C
　　解析：容積率=總建筑面積/建筑用地面積=5000/1000=-5.0

　　4．區(qū)位是指地球上（?。┛臻g方位和距離上的關系。（2001年試題）
　　A．某一事物
　　B．某房地產(chǎn)
　　C．某一事物與其他事物
　　D．各種事物

　　答案：C
　　解析：房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀。

　　5．房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（?。┮鸬?。（2005年試題）
　　A．裝飾裝修改造nmyscw.cn
　　B．通貨膨脹
　　C．需求增加導致稀缺性增加
　　D．改進物業(yè)管理
　　E．周圍環(huán)境改善

　　答案：CE
　　解析：需求增加導致稀缺性增加和外部經(jīng)濟所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。而外部經(jīng)濟包括交通條件或周圍環(huán)境改善等。

　　6．建筑物區(qū)分所有權包括（?。┑取＃?004年試題）
　　A．按份共有所有權
　　B．專有部分所有權
　　C．共同關系成員權
　　D．共用部分持份權
　　E．長期使用和租賃

　　答案：BCD
　　解析：考察建筑物區(qū)分所有權的概念，其由專有部分所有權、共同關系成員權、共用部分持份權構成。

　　7．因為房地產(chǎn)具有獨一無二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性?！。ā。?003年試題、2004年單項選擇題）
　　答案：√
　　解析：房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上不在于土地總量有限和面積不能增加，主要是由于房地產(chǎn)的不可移動特性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。建設工程教育網(wǎng)

　　8．評估土地價格時，不應包括建筑物地上部分的價值，但應包含其地下部分的價值。（?。。?002年試題）
　　答案：×
　　解析：土地價格應既包括建筑物地上部分的價值，又包括其地下部分的價值。

　　9．一套建筑面積為100m²，單價為2000元／m²的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31％，則該套住宅的（?。?。（2004年試題）nmyscw.cn
　　A．實際單價為2000元/m²，實際總價為30.16萬元
　　B．實際單價為1950元/m²，實際總價為20萬元
　　C．實際單價為2000元/m²，實際總價為20萬元
　　D．實際單價為2200元/m²，實際總價為30.16萬元

　　答案：C

　　10．基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地（?。?。（2003年試題）
　　A．最低價格
　　B．最高價格
　　C．平均價格
　　D．成交價格

　　答案：C
　　解析：基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某_估價期日上法定最高年期土地使用權區(qū)域平均價格。nmyscw.cn