2012房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試(8)
1.開發(fā)經(jīng)營期的起點是( )。
A.取得估價對象的日期
B.開始施工建設(shè)的日期
C.開始預售的日期
D.開始銷售的日期
2.評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價值,預測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(含地價)為2000萬元,折現(xiàn)率為10%,則開發(fā)完成后房價現(xiàn)值為( )萬元。
A.1562.89
B.1652.89
C.1502.63
D.1520.63
3.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地,即使形狀相同,面積相等、位置相鄰,但由于( )不同,價值會有所不同,而且差異可能很大。
A.區(qū)域規(guī)劃
B.臨街狀況
C.周圍環(huán)境
D.地形地勢
4.路線價法特別適用于對( )進行估價。
A.單宗土地
B.多宗土地
C.部分土地
D.待開發(fā)土地
5.按房地價值進行分攤比按建筑面積分攤要復雜,但更符合實際情況,主要適用于( ?。┑慕ㄖ?。
A.用途相同且價格差異不大
B.建筑面積相同且價格差異不大
C.規(guī)模相同且價格差異不大
D.各部分的房地價值有差異且差異不大
6.估價程序的作用有( )。
A.規(guī)范估價行為
B.避免估價疏漏
C.保障估價質(zhì)量
D.提高估價工作效率
E.保證估價結(jié)果的正確性
7.房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的渠道歸納起來有( )。
A.被動接受
B.行政命令
C.主動爭取
D.行政劃撥
E.不正當競爭
8.在獲取估價業(yè)務(wù)時,( )的情況的估價機構(gòu)和估價師不應(yīng)承接該項業(yè)務(wù)。
A.與估價需求者有利害關(guān)系
B.與估價對象有利益關(guān)系
C.超出了自己的業(yè)務(wù)范圍
D.受行政主管部門委托
E.自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值
9.獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措旖可以有( )。
A.突破專業(yè)能力限制,接受各種估價要求
B.提高服務(wù)質(zhì)量
C.恰當?shù)男麄?br />
D.低收費
E.最大限度壓縮估價作業(yè)期
10.下列估價事項中,僅根據(jù)估價目的來確定的有(?。?。
A.估價對象
B.估價時點
C.價值類型
D.估價方法
E.估價所需材料
答案:1.A 2.B 3.B 4.B 5.D 6.ABCD 7.AC 8.ABCE 9.BC 10.ABC
祝您學習愉快!
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