2013年二建法規(guī)教材重點劃分——合同的擔(dān)保
2070合同的擔(dān)保(從合同)
對債務(wù)人的不信任,為了規(guī)避風(fēng)險,債權(quán)人會要求債務(wù)人提供擔(dān)保。
2071掌握保證
一、保證
是指保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
保證擔(dān)保的當(dāng)事人包括:債權(quán)人、債務(wù)人、保證人。應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。
保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
1.被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額;
2.債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
3.保證的方式;
4.保證擔(dān)保的范圍;
5.保證的期間;
6.雙方認為需要約定的其他事項。保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,可以補正。
保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。
當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的,保證人應(yīng)當(dāng)對合部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
二、保證人的資格條件
具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民,可以作為保證人。
《擔(dān)保法》也規(guī)定了下列單位不可以作保證人:
1.國家機關(guān)不得為保證人,但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。
2.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。
3.企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的,可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。
三、保證方式
保證的方式分為:一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。
1.一般保證
一般保證是指債權(quán)人和保證人約定,首先由債務(wù)人清償債務(wù),當(dāng)債務(wù)人不能清償債務(wù)時,才由保證人代為清償債務(wù)的保證方式。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。
2.連帶責(zé)任保證
連帶責(zé)任保證是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證方式。
“連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的,債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù),也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。”
四、保證期間
1.保證期間的含義
保證期間是指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間。
一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間,債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的,保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。
連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的,債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間,債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,保證人免除保證責(zé)任。
2.保證期間的合同變更
保證期間,債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的,按照約定。
保證期間,債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意,保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),不再承擔(dān)保證責(zé)任。
債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的,應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意,未經(jīng)保證人書面同意的,保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的,按照約定。
2072掌握定金
一、定金的概念和性質(zhì)(證明)
1.定金是指合同當(dāng)事人一方以保證債務(wù)履行為目的,于合同成立或未履行前,預(yù)先給付對方一定數(shù)額金錢的擔(dān)保方式。
當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金。接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2.定金具有證明、預(yù)先給付、擔(dān)保的性質(zhì)。
二、注意定金與違約金、預(yù)付款的區(qū)別。
定金與違約金都是一方應(yīng)付給對方的一定款項,都是督促當(dāng)事人履行合同的作用。
其區(qū)別主要表現(xiàn)以下幾方面:
1.定金須于合同履行前交付,而違約金只能發(fā)生違約行為以后交付。
2.定金有證約和預(yù)先給付的作用,而違約金沒有。
3.定金主要起擔(dān)保作用,而違約金主要是違反合同的民事責(zé)任形式。
4.定金一般是約定的,而違約金是可以約定的,也是可以法定的。
?。ǘ┒ń鹋c預(yù)付款的區(qū)別
定金與預(yù)付款都是在合同履行前一方當(dāng)事人預(yù)先給付對方一定數(shù)額的金錢,都是預(yù)先具有給付的性質(zhì),在合同履行后,都可以抵作價款。
1.定金是合同的擔(dān)保方式,主要作用是擔(dān)保合同履行;而預(yù)付款的主要作用是為對方履行合同提供資金上的幫助,屬于履行的一部分。
2.交付定金的協(xié)議是從合同,而交付預(yù)付款的協(xié)議一般為合同內(nèi)容的一部分。
3.定金只有在交付后才能成立,而交付預(yù)付款的協(xié)議只要雙方意思表示一致即可成立。
4.定金合同當(dāng)事人不履行主合同時,適用定金罰則,而預(yù)付款交付后當(dāng)事人不履行合同是,不發(fā)生生不喪失預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的效力。
三、定金生效的條件
1)主合同有效;2)發(fā)生交付定金的行為(當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效);3)定金鐵的比例符合法律規(guī)定(不超過主合同標的額的20%)。
2073了解擔(dān)保方式及特點
1.擔(dān)保的形式
擔(dān)保是債權(quán)人與債務(wù)人或者第三人根據(jù)法律規(guī)定或約定而實施的;我國《擔(dān)保法》規(guī)定了五種擔(dān)保方式,即保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。
2.五種擔(dān)保形式的特點
?。ㄒ唬┍WC是以保證人的保證承諾作為擔(dān)保的,簽訂保證合同時并不涉及具體的財物。
(二)抵押抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有,這是與質(zhì)押的顯著區(qū)別。
(三)質(zhì)押(動產(chǎn)與不動產(chǎn))
質(zhì)押轉(zhuǎn)移對抵押物的占有,出質(zhì)人要將質(zhì)物交由質(zhì)權(quán)人保管
?。ㄋ模┝糁眉磦鶆?wù)人的動產(chǎn)作為擔(dān)保,債龍人留置財產(chǎn)的,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。若合同中未約定的,債權(quán)人留置財產(chǎn)后,就當(dāng)確定兩個月以上的期限,通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。
?。ㄎ澹┒ń?/p>
- ·2017二建法規(guī):城市房屋拆遷許可決定的司法審查概念
- ·2016二級建造師法規(guī)工程重點難點解析8.13
- ·2014年二級建造師新版《法規(guī)及相關(guān)知識》教材重點復(fù)習(xí)資料
- ·2013年二建法規(guī)教材重點劃分——建設(shè)單位安全生產(chǎn)管理的主要責(zé)任和義務(wù)
- ·2013年二級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》沖刺備考寶典
- ·2013年二建法規(guī)教材重點劃分——合同法原則及合同分類
- ·2013年二建法規(guī)教材重點劃分——合同的訂立
- ·2013年二建法規(guī)教材重點劃分——合同的效力
- ·2013年二建法規(guī)教材重點劃分——合同履行
- ·2013年二建法規(guī)教材重點劃分——合同的變更、轉(zhuǎn)讓與權(quán)利義務(wù)終止