公   告

第1307號

　　關于發(fā)布行業(yè)標準《房地產登記技術規(guī)程》的公告

　　現(xiàn)批準《房地產登記技術規(guī)程》為行業(yè)標準，編號為JGJ278-2012，自2012年6月1日起實施。其中，第4.5.7、4.5.8條為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。

　　本規(guī)程由我部標準定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

2012年2月29日

　　本規(guī)程主要內容是：1.總則，2.術語和代號，3.登記基本單元編碼，4.登記程序，5.登記歸檔，6.登記資料利用。本規(guī)程中以黑體字標志的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。

　　中華人民共和國行業(yè)標準

《房地產登記技術規(guī)程》JGJ278-2012

　　主編單位：中國房地產研究會房地產產權產籍和測量委員會

　　批準部門：中華人民共和國建設部

　　施行日期：2012年6月1日

　　1 總則

　　1.0.1  為規(guī)范房地產登記業(yè)務，維護房地產交易安全，制定本規(guī)程。

　　1.0.2  本規(guī)程適用于中華人民共和國境內的房地產登記。

　　1.0.3  房地產登記應遵循下列原則：

　　1　房地產登記應由房地產所在地直轄市、市、縣人民政府設立的房地產登記機構負責，并應按本規(guī)程進行登記；

　　2　房地產登記工作中，具有審核性質的工作應由登記官承擔；

　　3  房地產登記應依申請或依職權啟動；

　　4  房地產登記應遵循房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則；

　　5  未辦理房屋所有權初始登記的，不得辦理房屋的其他登記；因處分房地產而登記的，被處分的房地產權利應已登記；

　　6  房地產登記機構應依法提供房地產登記信息查詢。

　　1.0.4　房地產登記機構應建立房地產登記信息系統(tǒng)，作為住房信息系統(tǒng)的重要組成部分。

　　1.0.5  房地產登記除應符合本規(guī)程外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

　　2 術語和代號

　　2.1術語2.1.1  房地產  real  estate定著于地表或地下的房屋及其所占用的土地。

　　2.1.2  房屋  building有固定基礎、固定界限且有獨立使用價值，人工建造的建筑物、構筑物以及特定空間。

　　2.1.3  固定界限　fixed boundary能夠區(qū)分相鄰房屋登記基本單元或共用部分，由固定的圍護物或明確的界址點閉合形成的界線。

　　2.1.4  房屋登記基本單元  a basic unit of registered building有明確、唯一編號的房屋。

　　2.1.5  房屋登記基本單元代碼   code of basic unit of registered building房地產登記機構依據(jù)本規(guī)程編制的與房屋登記基本單元一一對應的代碼。

　　2.1.6  利害關系人  interested party能夠提供證據(jù)證明房地產登記結果影響或可能影響其合法權益的人。

　　2.1.7  合并辦理  co-registration房地產登記機構依據(jù)申請人的申請，將多個獨立但相互關聯(lián)的登記事項一并受理，并按登記事項順序連續(xù)辦理登記的行為。

　　2.1.8  登記官 registrar通過全國房屋登記審核人員培訓考核，從事房地產登記審核性質工作的專業(yè)人員。

　　2.1.9  登記資料 registered material登記過程中形成的登記簿、登記申請材料以及具有保存價值的其他材料。

　　2.1.10  登記簿  real estate register由房地產登記機構依法制作和管理，用于記載房地產自然狀況、權利狀況以及其他依法應登記事項的特定簿冊，是房地產權利歸屬和內容的依據(jù)。

　　2.1.11  登簿  recording房地產登記機構將準予登記的房地產自然狀況、權利狀況以及其他依法應登記事項在登記簿上予以記載的行為。

　　2.1.12  房地產權屬證書  title  certificate房地產登記機構根據(jù)登記簿記載，向權利人頒發(fā)的權利證書，包括房屋所有權證、房屋他項權證或房地產權證、房地產他項權證等。

　　2.1.13  登記證明  registered certificate房地產登記機構根據(jù)登記簿記載，向預告登記權利人、在建工程抵押權利人等發(fā)放的權利證明，包括預告登記證明、在建工程抵押登記證明等。

　　2.2 代號2.2.1  TIF―Tagged Image File Format的縮寫，是一種圖像格式。

　　2.2.2　JPEG―Joint Photographic Experts Group的縮寫，是一種圖像格式。

　　2.2.3　CEB―Chinese E-paper Basic的縮寫，是一種版式文件格式。

　　2.2.4  PDF―Portable Document Format的縮寫，是一種電子文件格式。

　　2.2.5  dpi-Dots Per Inch的縮寫，是指單位面積內的像素數(shù)，即掃描精度。

　　3 登記基本單元編碼

　　3.0.1  房地產登記機構應為房屋編制房屋登記基本單元代碼。房屋登記基本單元代碼應具有唯一性、確定性，不得隨意變動。

　　3.0.2  房屋登記基本單元代碼應由阿拉伯數(shù)字組成。

　　3.0.3  房屋登記基本單元代碼應為26位，前25位為本體碼，最后1位為校驗碼。

　　3.0.4　本體碼應由行政區(qū)劃代碼和基本單元代碼構成。

　　3.0.5  行政區(qū)劃代碼應由9位三級行政區(qū)劃代碼組合構成，其中：第1～4位為市（地區(qū)、州）行政區(qū)劃代碼，第5、6位為區(qū)（縣、旗）行政區(qū)劃代碼，第7～9位為街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）行政區(qū)劃代碼。行政區(qū)劃代碼應采用現(xiàn)行國家標準《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》GB/T2260和《縣級以下行政區(qū)劃代碼編制規(guī)則》GB/T10114的規(guī)定。

　　3.0.6  基本單元代碼應由12位基本單元幢代碼和4位戶代碼組成。

　　3.0.7　編制基本單元幢代碼和戶代碼、計算校驗碼應按現(xiàn)行行業(yè)標準《房屋代碼編碼標準》JGJ∕T246 確定的方法執(zhí)行。編制方法確定后，不得擅自改變；當確需改變時，應與原代碼建立對應關系。

　　3.0.8  房屋登記基本單元代碼應記載于登記簿，并可標注在房地產權屬證書及其附圖、登記證明、房地產圖、房地產登記檔案中。

　　3.0.9  當房屋登記基本單元合并、分割時，應重新編碼，原代碼不宜再賦予其他房屋登記基本單元。

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