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2011年一級(jí)建造師《法規(guī)》:合同法(12)

2011-08-23 11:46  來(lái)源:  字體:  打印

  56.關(guān)于擔(dān)保人

  ■保證的擔(dān)保人只能是第三人

  ■抵押和質(zhì)押的擔(dān)保人是可以是債務(wù)人,也可以是第三人

  ■留置和定金的擔(dān)保人只能是債務(wù)人

  57.保證

  ■保證的范圍

  ☆保證的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

  ☆如對(duì)保證的范圍無(wú)約定或約定不明確的,保證人應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

  ☆保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償

  ■下列單位不可作保證人

  ☆國(guó)家機(jī)關(guān),但國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或國(guó)際組織貸款的除外

  ☆學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體

  ☆企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外

  ■保證方式(兩種方式)

  ☆一般保證

  ☆連帶保證(無(wú)約定或約定不明確的也采用)

  ■保證期間

  ☆一般保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月(類似于訴訟時(shí)效的概念)

  ☆債權(quán)人有權(quán)自債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任,未要求的保證人免除保證責(zé)任

  ■保證期間內(nèi)的合同變更

  ☆債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán),保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任

  ☆債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù),應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意,未經(jīng)保證人書面同意,不再承擔(dān)保證責(zé)任

  ☆債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的,應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意,未經(jīng)保證人書面同意,保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任

  58.抵押

  ■抵押擔(dān)保范圍

  ☆抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

  ■可作抵押物的財(cái)產(chǎn)

  ☆所擁有的房屋和其它地上定著物

  ☆所擁有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)

  ☆有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)

  ☆有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具

  ☆承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權(quán)

  ☆其它

  ■禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

  ☆土地所有權(quán)

  ☆集體所有的土地使用權(quán)

  ☆公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)公益設(shè)施

  ☆所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

  ☆查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

  ☆其它依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)

  ■抵押物的注意事項(xiàng)

  ☆地隨房走

  ☆房隨地走

  ☆鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押,只能地隨房走

  59.抵押合同的生效(兩種類型)

  ■抵押自登記之日起生效(不動(dòng)產(chǎn)等特定財(cái)產(chǎn))

  ☆土地使用權(quán)(無(wú)地上物),土地管理部門

  ☆房+地:建委或房管局

  ☆林木:縣級(jí)以上林木主管部門

  ☆航空器、船舶、車輛:運(yùn)輸工具的登記部門

  ☆企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn):工商部門

  ■抵押自簽訂之日起生效(除以上財(cái)產(chǎn)之外的其它財(cái)產(chǎn))

  ☆可自愿辦理抵押物登記,如辦理登記,登記部門為抵押人所在地的公證部門

  ■同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理方法:

  ☆抵押合同均登記生效的,按登記的先后順序清償;順序相同的,按債權(quán)比例清償

  ☆未登記的,按合同生效的先后順序清償;順序相同,按債權(quán)比例清償

  ☆抵押物登記的先于未登記的受償

  60.質(zhì)權(quán)的種類(兩種)

  ■動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

  ■權(quán)利質(zhì)押

  ☆匯票、支票、本票、債券、存單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的,合同自權(quán)利憑證交付之日起生效

  ☆股票出質(zhì),合同自向證券登記機(jī)構(gòu)登記之日起生效

  ☆可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的,合同自登記之日起生效

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責(zé)任編輯:無(wú)為

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