2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》習(xí)題(13)
1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。(2005年試題)
A.獨(dú)一無二和供給有限
B.獨(dú)一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大
D.不可移動和用途多樣
答案:b
解析:當(dāng)一種資產(chǎn)同時具有獨(dú)一無二和價值量大兩個特性,才真正需要專業(yè)估價。
2.估價當(dāng)事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人,包括房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和估價委托人,其中( ?。┦枪纼r主體。
A.估價報告的使用者
B.估價服務(wù)的需求者
C.估價委托人
D.房地產(chǎn)估價師和估價機(jī)構(gòu)
答案:d
解析:估價當(dāng)事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人,包括估價人員、估價機(jī)構(gòu)和估價委托人。其中,估價人員和估價機(jī)構(gòu)是估價服務(wù)的提供者,是估價主體;估價委托人是估價服務(wù)的直接需求者,是估價服務(wù)的直接對象。
3.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作( ?。┠暌陨系姆康禺a(chǎn)估價師。
A.1
B.3
C.5
D.6
答案:b
4.下列關(guān)于估價委托人的表述中錯誤的是( ?。?br /> A.估價委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者
B.委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用
C.委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用
D.委托人委托估價、獲取估價報告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用
答案:d
解析:委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用,例如,受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。
5.為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價,對于房屋租賃的影響,應(yīng)( ?。?。
A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價
B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價
C.考慮房屋租賃者的意見
D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定
答案:a
解析:以城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而估價,不考慮房屋租賃的影響,應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。
6.下列權(quán)利中,不屬于土地使用權(quán)的是( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.宅基地使用權(quán)
C.土地承包經(jīng)營權(quán)
D.地役權(quán)
答案:d
7.某宗土地面積為2000㎡,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為:容積率3,建筑密度30%.在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設(shè)方案中最可行、經(jīng)濟(jì)合理的是( )。
A.建筑物地面一層建筑面積為800㎡,總建筑面積為5000㎡
B.建筑物地面一層建筑面積為1400㎡,總建筑面積為5000㎡
C.建筑物地面一層建筑面積為600㎡,總建筑面積為5500㎡
D.建筑物地面一層建筑面積為600㎡,總建筑面積為2500㎡
答案:c
解析:建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積
建筑基底總面積=30%×2000=600㎡
容積率=總建筑面積/建筑用地面積
總建筑面積=3×2000=6000㎡
8.某宗土地的規(guī)劃容積率為3,可興建6000㎡的商住樓,經(jīng)評估總地價為180萬元,該宗土地的單價為( ?。┰?㎡.
A.100
B.300
C.600
D.900
答案:d
解析:容積率=總建筑面積/建筑用地面積
建筑用地面積=6000/3=2000
土地單價=180/2000=0.09(萬元)。
9.房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和( ?。┤N。
A.建筑物區(qū)分所有權(quán)
B.建筑物共同共有權(quán)
C.建筑物按份共有權(quán)
D.私有權(quán)
答案:a
解析:房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。
10.城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制,屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的( ?。?。
A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利
B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利
C.受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
D.房地產(chǎn)的額外利益或收益
答案:c
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