2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題(19)
1.直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中,x表示( )。
A.價(jià)格
B.常數(shù)
C.價(jià)格變動(dòng)率
D.時(shí)間
答案:D
2.在市場法中,土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于( ?。┱{(diào)整。
A.權(quán)益狀況
B.區(qū)位狀況
C.實(shí)物狀況
D.年限狀況
答案:A
3.有一宗前后臨街的矩形宗地,總深度27米,前街路線價(jià)為2000元/平方米,后街路線價(jià)為1000元/平方米,若按重疊價(jià)值法估價(jià),則前街影響深度為( ?。?。
A.9
B.13.5
C.15
D.18
答案:D
解析:2000/(2000+1000)*27=18米
4.有一空置寫字樓,目前不僅無收益,而且要繳納房產(chǎn)稅等,其收益價(jià)格估算可采用( )。
A.類似寫字樓的客觀收益
B.市場比較法
C.該寫字樓的實(shí)際收益
D.無法估算
答案:A
解析:無收益不代表沒有潛在收益,可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價(jià)格。
5.某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?,其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)( )。
A.取三者的平均值
B.取三者的中間值
C.任選其中之一
D.在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定
答案:D
解析:如果結(jié)果差別很大的話,不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果,而要根據(jù)實(shí)際情況,綜合考慮輕重程度后確定。
6.路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟為( )。
A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
B.選取標(biāo)準(zhǔn)宗地
C.編制深度百分率表
D.劃分路線價(jià)區(qū)段
答案:A
7.某估價(jià)事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價(jià)格。之后,有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?,F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí),則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為( )。
A.1998年6月30日
B.現(xiàn)在
C.重新估價(jià)的作業(yè)日期
D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期
答案:A
解析:估價(jià)時(shí)點(diǎn)是所要評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值是在哪個(gè)具體日期的價(jià)值,與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。
8.報(bào)酬率=( )+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠。
A.平均利潤率
B.安全利率
C.經(jīng)濟(jì)增長率
D.銀行貸款利率
答案:B
9.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( ?。┻@兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。
A.供需與價(jià)格
B.需求與價(jià)格
C.供給與價(jià)格
D.供給與需求
答案:D
10.在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中,估價(jià)目的.估價(jià)對(duì)象.估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的,其中( ?。┦驱堫^。
A.估價(jià)目的
B.估價(jià)對(duì)象
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象
答案:A
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