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2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》習(xí)題(7)

2011-08-02 10:35  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.從事房地產(chǎn)估價,首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來,房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是( ?。?br />  A.被動接受
  B.主動爭取
  C.自有自估
  D.朋友介紹
  答案ABC

  2.在成本法中,直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( ?。?。
  A.土地取得成本
  B.開發(fā)成本
  C.管理費用
  D.銷售費用
  答案AB

  3.中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、其中,( ?。儆谧晕餀?quán),其余屬于他物權(quán)。
  A.使用權(quán)
  B.抵押權(quán)
  C.所有權(quán)
  D.租賃權(quán)
  答案C

  4.市場比較法中,采用間接比較對可比實例價格進(jìn)行個別因素修正,其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分,估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分,則個別因素修正系數(shù)為( ?。?。
  A.1.05
  B.0.98
  C.0.95
  D.1.03
  答案C

  5.通過土地重劃或調(diào)整后,土地利用價值會提高,地價會立即隨之上漲,這反過來也說明了(  )對地價的影響。
  A.土地面積
  B.地質(zhì)條件
  C.土地位置
  D.土地形狀
  答案D

  6.土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一,在具體的估價中的做法有( ?。?br />  A.無視建筑物的存在,即將其設(shè)想為無建筑物的空地
  B.重視建筑物的存在,即將其設(shè)想為可利用的資源物
  C.考慮建筑物存在對土地價值的影響
  D.考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
  答案AC

  7.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年,乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年,假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。建筑結(jié)構(gòu)。裝修。面積等各項條件相同,若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較,則( ?。?。
  A.甲大于乙
  B.甲小于乙
  C.甲等于乙
  D.難以判斷
  答案B

  8.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/㎡,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均遞減0.4%,則其1998年10月15日的價格為( ?。┰嗣駧?㎡.1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
  A.7999
  B.7967
  C.7996
  D.8028
  答案D

  9.經(jīng)濟(jì)折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失,它包括以下幾個方面,正確的選項是(  )。
  A.供給過量
  B.需求不足
  C.自然環(huán)境惡化
  D.交通擁擠
  答案ABCD

  10.?dāng)M定估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度的方法,可以采用的技術(shù)有( ?。?。
  A.線條圖
  B.散點圖
  C.網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)
  D.統(tǒng)籌法
  答案ACD

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