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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題(4)

2011-08-02 10:28  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.某塊土地上有一建筑物,各層建筑面積相同,共有20層,且建筑密度為60%,則建筑容積率為( ?。?。
  A.33.3
  B.12
  C.20
  D.60%
  答案B

  2.土地取得成本是取得( ?。┧璧馁M(fèi)用。稅金等。
  A.土地使用權(quán)
  B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
  C.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
  D.開發(fā)土地
  答案D

  3.對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō),其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算:補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( ?。×原容積率下的土地單價(jià)。
  A.建筑面積
  B.原容積率
  C.土地總面積
  D.增加后的容積率
  答案B

  4.下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( ?。?br />  A.新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
  B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
  C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
  D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)
  答案C

  5.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格,既有共同之處,也有不同的地方。共同之處是( ?。?。
  A.都是價(jià)格,用貨幣來(lái)表示
  B.都有波動(dòng),受供求因素的影響
  C.都是按質(zhì)論價(jià)
  D.市場(chǎng)性質(zhì)相同
  答案ABD

  6.中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( ?。?。
  A.所有權(quán)價(jià)格
  B.抵押權(quán)價(jià)格
  C.地役權(quán)價(jià)格
  D.使用權(quán)價(jià)格
  答案D

  7.房地產(chǎn)的供給曲線表示( ?。?。
  A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系
  B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系
  C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
  D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系
  答案C

  8.某高層樓房占用的土地總面積為800㎡,總建筑面積為2000㎡,某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算,該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為( ?。┅O.
  A.40
  B.45
  C.48
  D.50
  答案C

  9.有甲乙兩宗房地產(chǎn),甲房地產(chǎn)的收益年限為50年,單價(jià)為3500元/㎡,報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年,單價(jià)為3000元/㎡,報(bào)酬率為6%.那么,甲的價(jià)格( ?。┮业膬r(jià)格。
  A.高于
  B.低于
  C.等于
  D.條件不足,無(wú)法確定
  答案B

  10.某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益,經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元、100萬(wàn)元、120萬(wàn)元,從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右,在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%,則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( ?。┤f(wàn)元。
  A.992.06
  B.983.10
  C.1080
  D.852
  答案B

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