2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題(17)
1.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有,自有和建筑物區(qū)分所有,其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,商業(yè),用房等有專有部分享有所有權(quán),對(duì)走廊,樓梯,外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。( ?。?/p>
2.某市2004年經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格上漲了5%,其需求量下降4%,則該類經(jīng)濟(jì)適用住房的需求富有價(jià)格彈性。( )
3.當(dāng)用成本法求得的價(jià)值大大高于用市場法或收益法求得的價(jià)值時(shí),說明房地產(chǎn)市場不景氣。( ?。?/p>
4.在城市房屋拆遷估價(jià)中,當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所吊環(huán)的房屋為期房時(shí),由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況,因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。( )
5.市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整,交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。( ?。?/p>
6.成本法是縣分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)作業(yè)日期的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊,然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。( ?。?/p>
7.就建筑物的重新購建價(jià)格而言,一般情況下,重建價(jià)值高于重置價(jià)格。( ?。?/p>
8.在求取整體房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。( ?。?/p>
9.資本化率和報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,前者是某種年收益與其價(jià)格的比率,后者是用來除一連串的未來各期凈收益,以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。( ?。?/p>
答案:1.× 2.× 3.× 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.×9.√
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