交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 試題中心 > 模擬試題 > 正文

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺習(xí)題(18)

2011-08-02 09:48  來源:  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

  1.房地產(chǎn)具有保值增殖特性,真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( ?。┮鸬摹?br />  A.裝飾裝修改造
  B.通貨膨脹
  C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
  D.改進(jìn)物業(yè)管理
  E.周圍環(huán)境改善

  2.從權(quán)益的角度來看,現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括(  )等。
  A.由建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
  B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
  C.有租約限制的房地產(chǎn)
  D.未來狀況下的房地產(chǎn)
  E.共有的房地產(chǎn)

  3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性,則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為(  )。
  A.0.5
  B.1.0
  C.1.5
  D.2.0
  E.3.0

  4.房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機(jī)因素,經(jīng)常起作用的因素主要有(  )。
  A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
  B.消費(fèi)者的預(yù)期
  C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
  D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
  E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

  5.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則,目前我國有關(guān)法律,法規(guī)規(guī)定不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有( ?。?。
  A.土地所有權(quán)
  B.國有工業(yè)用地使用權(quán)
  C.宅基地土地使用權(quán)
  D.大型游樂場(chǎng)
  E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

  6.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí),估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后,需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ),主要包括( ?。┑?。
  A.統(tǒng)一采用總價(jià)
  B.統(tǒng)一采用單價(jià)
  C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
  D.同意面積內(nèi)涵和大小
  E.統(tǒng)一付款方式

  7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有(  )等。
  A.建筑規(guī)模
  B.臨路狀況
  C.樓層
  D.建筑容積率
  E.繁華程度

  8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià),這類房地產(chǎn)主要包括( ?。┑取?br />  A.圖書館
  B.鋼鐵廠
  C.空置的寫字樓
  D.單純的建筑物
  E.加油站

  9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏,落后或者過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( ?。┑取?br />  A.意外破壞的損毀
  B.市場(chǎng)供給過量
  C.建筑設(shè)計(jì)的缺陷
  D.人們消費(fèi)觀念的改變
  E.周圍環(huán)境條件惡化

  10.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值到底主要取決于( ?。?。
  A.已經(jīng)獲得凈收益的大小
  B.未來獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)
  C.未來獲得凈收益的大小
  D.目前總收益的大小
  E.未來獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

  答案:1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC 6.BCDE 7.BCE 8.ABD  9.CD 10.BCE

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

閱讀排行

更多
房估資料免費(fèi)領(lǐng)取

免費(fèi)視頻

更多
  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)制度法規(guī)政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)

    王佑輝老師

免費(fèi)題庫

更多

免費(fèi)資料下載排行

更多
  • 下載 1.各科目特點(diǎn)及備考建議
  • 下載 2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)習(xí)計(jì)劃
網(wǎng)站地圖