交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 試題中心 > 模擬試題 > 正文

2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題(9)

2011-08-01 14:28  來源:  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

  1.房地產(chǎn)交易中的替代原理,導(dǎo)致了在同一市場中效用相同等的房地產(chǎn)之間,其價格應(yīng)當(dāng)(  )。
  A.完全相同
  B.劇烈變動
  C.差距加大
  D.應(yīng)當(dāng)相近
  答案:D

  2.有一宗房地產(chǎn),土地面積1000平方米,其價格為1500元/平方米,建筑面積5000平方米,其重置價格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價格為1250元/平方米,則該建筑物的單價為(  )元/平方米。
  A.950
  B.1000
  C.1200
  D.1250
  答案:A
  解析:(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

  3.有特殊保護(hù)價值的建筑物運用成本法估價時,采用(  )為好。
  A.重建成本
  B.重置成本
  C.完全成本
  D.重新購建價格
  答案:A
  解析:重建成本是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料.建筑構(gòu)配件.建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等,按照估價時點時的價格水平,重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。所以對有特殊保護(hù)價值的建筑物運用成本法估價時,采用重建成本最好。

  4.建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù),它們之間關(guān)系為( ?。?。
  A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實際經(jīng)過年數(shù)
  B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實際經(jīng)過年數(shù)
  C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實際經(jīng)過年數(shù)
  D.有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實際經(jīng)過年數(shù)
  答案:D

  5.甲土地的樓面地價為2000元/平方米,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價為1500元/平方米,建筑容積率為7,若兩宗地的土地面積等其他條件相同,其總價相比有( ?。?br />  A.甲等于乙
  B.甲大于乙
  C.甲小于乙
  D.難以判斷
  答案:C
  解析:甲土地的單價=2000*5=10000元/平方米,乙土地的單價=1500*7=10500元/平方米,若兩宗地的土地面積等其他條件相同,則可以判斷甲小于乙。

  6.標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點,由此接近道路的方向,地價逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向,地價( ?。?br />  A.逐漸降低
  B.逐漸升高
  C.可視為基本不變
  D.為零
  答案:C

  7.用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時,除有租約限制的以外,應(yīng)選取( ?。﹥羰找孀鳛楣纼r依據(jù)。
  A.類似房地產(chǎn)的客觀
  B.類似房地產(chǎn)的實際
  C.類似房地產(chǎn)的最高
  D.類似房地產(chǎn)的最低。
  答案:A

  8.估價上折舊注重的是(  )。
  A.原始取得價值的減價修正
  B.原始取得價值的攤銷與回收
  C.重置價值的攤銷與回收
  D.價值的減價修正
  答案:D

  9.某宗房地產(chǎn),建筑層數(shù)5層,各層建筑面積相等,建筑覆蓋率為50%,樓面地價為100元/平方米,則其土地單價為( ?。┰?平方米。
  A.500
  B.200
  C.250
  D.100
  答案:C
  解析:50%*5*100=250元/平方米。

  10.某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元,其中土地價值30萬元,通過抵押獲得貸款60萬元,若投火災(zāi)保險,則其投保價值應(yīng)為(  )萬元。
  A.100
  B.70
  C.60
  D.40
  答案:B
  解析:100-30=70萬元

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

閱讀排行

更多
房估資料免費領(lǐng)取

免費視頻

更多
  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)制度法規(guī)政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)估價原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)

    王佑輝老師

免費題庫

更多

免費資料下載排行

更多
網(wǎng)站地圖