2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺習(xí)題(16)
1.在實際估價中,運用架設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可能性,關(guān)鍵取決于( ?。?br /> A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或者在開發(fā)的潛力
B.將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)
C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
E.正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
2.長期預(yù)測法除了用于推測,判斷房地產(chǎn)的未來價格外,還可用于( ?。┑?。
A.收益法中預(yù)測未來的租金
B.收益法中對可比實例成交價格進(jìn)行交易情況調(diào)整
C.填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價格歷史資料的缺乏
D.比較分析兩類以上房地產(chǎn)價格的潛力
E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新構(gòu)建價格
3.某建筑物共三層,總建筑面積為600㎡,每層建筑面積相等,房地總價為600萬元,土地價值480萬元,其中一層是二層的1.5倍,二層是三層的1.2倍,則關(guān)于土地份額的計算,以下正確地為( )。
A.按建筑面積分?jǐn)偅诱加械耐恋胤蓊~為33.3%
B.按房地價值分?jǐn)?,二層占有的土地份額為30.0%
C.按土地價值分?jǐn)?,二層占有的土地份額為35..0%
D.按房地價值分?jǐn)?,一層占有的土地份額為45.0%
E.按土地價值分?jǐn)?,一層占有的土地份額為47.9%
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中,正確的是( ?。?。
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素,引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上,房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負(fù)相關(guān)
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是:本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反,則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
5.房地產(chǎn)估價中,估價方法的選擇是由( ?。┚C合決定的。
A.估價對象的房地產(chǎn)類型
B.估價方法適用的對象和條件
C.估價人員的技術(shù)水平
D.委托人的特殊要求
E.所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量
6.下列關(guān)于路線價法的表述中,不正確的是( )。
A.路線價法實質(zhì)是一種市場法,其理論依據(jù)于市場法相同,是房地產(chǎn)價格形成的替代原理
B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價
C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整,兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度,從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價格
7.一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元,臨街寬度為20英尺,臨街深度為75英尺?,F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙,臨街寬度為30英尺,臨街深度為125英尺。運用四三二一法則,地塊乙的總地價為( ?。┤f元。
A.65.4
B.81.8
C.87.2
D.109.0
8.某大廈總建筑面積1000㎡,房地總價值6000萬元,其中,土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為180萬元,建筑面積為240㎡.如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?,則該人占有的土地份額為( ?。?。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
9.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括( ?。?。
A.大氣環(huán)境
B.聲覺環(huán)境
C.衛(wèi)生環(huán)境
D.治安環(huán)境
10.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中,“城市化”屬于( ?。?br /> A.社會因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
答案:1.CE 2.ACD 3.ABDE 4.AE 5.ABE 6.D 7.A 8.C 9.D 10.A
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