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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題(11)

2011-08-01 14:32  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.在估價(jià)報(bào)告中,簽署估價(jià)師聲明是為說(shuō)明估價(jià)是以客觀公正的方式進(jìn)行的,同時(shí)對(duì)委托人也是一種警示。( ?。?br />  答案:錯(cuò)

  2.若估價(jià)報(bào)告在其有效期內(nèi)未付諸使用,則估價(jià)責(zé)任隨之終止。( ?。?br />  答案:對(duì)
  解析:見教材“若估價(jià)報(bào)告超過其有效期還未得到使用,則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告有效期”。

  3.房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣,取決于與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。( ?。?br />  答案:對(duì)

  4.評(píng)估土地價(jià)格時(shí),不應(yīng)包括建筑物地上部分的價(jià)值,但應(yīng)包含其地下部分的價(jià)值。( ?。?br />  答案:錯(cuò)
  解析:如果建筑物有地下室.地下車庫(kù)等建筑,在評(píng)估土地價(jià)格時(shí),建筑物地下部分的價(jià)值因不屬于土地價(jià)格,不能計(jì)算在內(nèi)。

  5.如果估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià),則應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià),不得隨意取舍。( ?。?br />  答案:對(duì)

  6.市場(chǎng)法中,采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951,其依據(jù)是可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分,估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分。( ?。?br />  答案:對(duì)
  解析:在市場(chǎng)法中,采用間接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/102*97/100=0.951

  7.在同一條道路上,不應(yīng)附設(shè)兩種不同路線價(jià)。(  )
  答案:錯(cuò)
  解析:不是以一條街道附設(shè)一個(gè)路線價(jià),一條街道可能有多個(gè)不同的路線價(jià),比如由于街道兩側(cè)繁華程度不同.地價(jià)水平有顯著差異時(shí),就會(huì)存在不同的路線價(jià)。

  8.在房地產(chǎn)估價(jià)中,對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場(chǎng)狀況.經(jīng)濟(jì)收益狀況無(wú)關(guān)。( ?。?br />  答案:錯(cuò)
  解析:從建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的定義中我們也可以知道這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的。

  9.在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中,估價(jià)目的.估價(jià)對(duì)象.估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的,其中估價(jià)目的是龍頭。( ?。?br />  答案:對(duì)

  10.估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容,既不能簡(jiǎn)單得根據(jù)委托人的要求確定,也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望確定,而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的,依據(jù)法律.行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。( ?。?br />  答案:對(duì)

  11.人口密度過高會(huì)導(dǎo)致生活環(huán)境惡化,從而有可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。( ?。?br />  答案:對(duì)

  12.“路線價(jià)”是臨街土地中“標(biāo)準(zhǔn)宗地”的平均水平價(jià)格,可視為市場(chǎng)法中的“可比實(shí)例”價(jià)格。(  )
  答案:對(duì)

  13.如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同,就可以計(jì)算其逐期發(fā)展速度的平均數(shù),即平均發(fā)展速度,據(jù)此推算各期的趨勢(shì)值。( ?。?br />  答案:錯(cuò)
  解析:如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同,應(yīng)采用平均增減量法而非平均發(fā)展速度法推算趨勢(shì)值。

  14.選擇最佳的開發(fā)利用方式包括用途.規(guī)模.檔次等的確定。這些內(nèi)容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內(nèi)選取。( ?。?br />  答案:對(duì)
  解析:選擇最佳的開發(fā)利用方式應(yīng)以合法原則為前提。

  15.某一地帶有一鐵路,這一地帶如果作為居民區(qū),鐵路就可能成為增值因素。( ?。?br />  答案:錯(cuò)
  解析:如果在居民區(qū)附近有鐵路,由于噪音等問題,不但不能給這里的居住房地產(chǎn)帶來(lái)增值,還會(huì)使這里的房地產(chǎn)貶值,而對(duì)于某些工業(yè)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),由于方便了運(yùn)輸,會(huì)使房地產(chǎn)增值。

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