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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題(9)

2011-08-02 10:42  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.估價(jià)程序的作用有( ?。?br />  A.規(guī)范估價(jià)行為
  B.避免估價(jià)疏漏
  C.保障估價(jià)質(zhì)量
  D.提高估價(jià)工作效率
  E.保證估價(jià)結(jié)果的正確性

  2.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的渠道歸納起來有( ?。?。
  A.被動(dòng)接受
  B.行政命令
  C.主動(dòng)爭取
  D.行政劃撥
  E.不正當(dāng)競爭

  3.在獲取估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí),( ?。┑那闆r的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師不應(yīng)承接該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  A.與估價(jià)需求者有利害關(guān)系
  B.與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系
  C.超出了自己的業(yè)務(wù)范圍
  D.受行政主管部門委托
  E.自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值

  4.獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措旖可以有( ?。?br />  A.突破專業(yè)能力限制,接受各種估價(jià)要求
  B.提高服務(wù)質(zhì)量
  C.恰當(dāng)?shù)男麄?br />  D.低收費(fèi)
  E.最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

  5.下列估價(jià)事項(xiàng)中,僅根據(jù)估價(jià)目的來確定的有( ?。?。
  A.估價(jià)對(duì)象
  B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
  C.價(jià)值類型
  D.估價(jià)方法
  E.估價(jià)所需材料

  6.明確估價(jià)基本事項(xiàng)有( ?。?。
  A.估價(jià)目的
  B.估價(jià)方法
  C.估價(jià)對(duì)象
  D.估價(jià)原則
  E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  7.不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn),如( ?。┎灰俗鳛榈盅何?。
  A.一個(gè)球場
  B.一個(gè)高爾夫球洞
  C.一條保齡球球道
  D.封閉使用的大院深處的一幢房屋
  E.一個(gè)游泳池

  8.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中,正確的有( ?。?。
  A.對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
  B.城市房屋拆遷估價(jià),估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
  C.分期實(shí)施的房屋拆遷,應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
  D.房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
  E.對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià),應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  9.估價(jià)委托合同的內(nèi)容一般包括( ?。?br />  A.委托人的名稱或者姓名和資產(chǎn)狀況
  B.估價(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式
  C.解決爭議的方法
  D.估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所
  E.委托人的協(xié)助義務(wù)

  10.估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( ?。?。
  A.?dāng)M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
  B.預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)
  C.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
  D.?dāng)M搜集的估價(jià)所需要資料及其來源渠道
  E.委托方的協(xié)助義務(wù)

  答案:1.ABCD 2.AC 3.ABCE 4.BC 5.ABC 6.ACE 7.BCD 8.AB 9.BCDE 10.ABCD

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