2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題(1)
1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( ?。?。
A.2%
B.3%
C.4%
D.0
答案:D
解析:殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例,按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0.
2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( ?。?。
A.收益能夠量化
B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化
答案:D
解析:通過(guò)收益法的報(bào)酬資本化法公式,我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素,只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。
3.投資利潤(rùn)率的計(jì)算公式是( ?。?。
A.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用)
B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本)
C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+投資費(fèi)用)
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
答案:A
解析:B是直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式,D是銷(xiāo)售利潤(rùn)率的計(jì)算公式,C不是任何利潤(rùn)率的計(jì)算公式。
4.在新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地,總面積是2000平方米,可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%,預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米,則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是( ?。?。
A.2500萬(wàn)元
B.3500萬(wàn)元
C.3600萬(wàn)元
D.3000萬(wàn)元
答案:C
解析:20000×60%×3000=3600萬(wàn)元。
5.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( ?。?。
A.30年
B.20年
C.10年
D.40年
答案:B
解析:受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。
6.一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)( ?。?。
A.與經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)重合
B.與運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)重合
C.與建造期的起點(diǎn)重合
D.與開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)重合
答案:D
7.路線價(jià)法主要適用于( ?。?。
A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)
B.舊建筑物的估價(jià)
C.新建筑物的估價(jià)
D.拆遷房屋的估價(jià)
答案:A
解析:路線價(jià)只能用來(lái)評(píng)估地價(jià),不能用于評(píng)估建筑物價(jià)值。
8.在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度,通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。
A.算術(shù)平均數(shù)
B.中位數(shù)
C.加權(quán)平均數(shù)
D.眾數(shù)
答案:D
9.在本金相等.計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí),如果利率相同,則通常情況下(計(jì)算的周期數(shù)大于1)( ?。?。
A.單利計(jì)息的利息少,復(fù)利計(jì)息的利息多
B.單利計(jì)息的利息多,復(fù)利計(jì)息的利息少
C.單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多
D.無(wú)法知道
答案:A
解析:復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息,即利滾利。
10.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方.買(mǎi)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易,買(mǎi)方付給賣(mài)方2325元/㎡,應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( ?。┰?㎡.
A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2162.25
答案:B
解析:根據(jù)教材104頁(yè)公式“正常價(jià)格-應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格”,可以得到“正常成交價(jià)格=賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率)”,進(jìn)而可以得出2325/(1-7%)=2500.
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