2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題(2)
1.房地產(chǎn)價(jià)格形成條件有( )。
A.房地產(chǎn)的需要
B.房地產(chǎn)的有用性
C.房地產(chǎn)的有效需求
D.房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性
答案:BCD
2.評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí),應(yīng)明確所評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵,包括( ?。┑取?br /> A.土地生熟程度
B.土地使用權(quán)年限
C.土地使用者
D.土地利用條件
答案:ABD
3.路線價(jià)法用于宗地估價(jià),其結(jié)果的可信度主要取決于( ?。┑慕∪c否。
A.路線價(jià)
B.深度百分率
C.宗地形狀
D.臨街狀態(tài)
答案:AB
解析:簡單來說,路線價(jià)法就是用路線價(jià)乘以深度百分率來得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對(duì)價(jià)格做加減修正的。
4.最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足( ?。?。
A.法律上允許
B.程序上合理
C.技術(shù)上可能
D.經(jīng)濟(jì)上可行
答案:ACD
5.假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)可用( ?。┣笕 ?br /> A.市場(chǎng)比較法
B.收益法
C.成本法
D.購買年法
答案:ABD
解析:預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)只能用與求取未來時(shí)點(diǎn)價(jià)格有關(guān)的方法,成本法恰恰不能求取未來時(shí)點(diǎn)價(jià)格。
6.建筑物的物質(zhì)折舊包括( ?。?。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環(huán)境惡化
D.意外的破壞損毀
答案:BD
解析:功能衰退屬于功能折舊,環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。
7.運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià),選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件( ?。?。
A.使用性質(zhì)相同
B.地點(diǎn)相近
C.價(jià)格相同
D.交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近
答案:ABD
8.有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于( )。
A.不同收益年限的類似房地產(chǎn)價(jià)格的相互轉(zhuǎn)換
B.資本化率的求取
C.市場(chǎng)法中交易日期修正
D.不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較
答案:AD
9.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素,主要有( ?。?br /> A.政治安定狀況
B.社會(huì)治安程度
C.房地產(chǎn)投資
D.房地產(chǎn)投機(jī)
E.城市化
答案:ABDE
10.收益法中的運(yùn)營費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用,如前者不包含( )。
A.所得稅
B.土地?cái)偺豳M(fèi)
C.改擴(kuò)建費(fèi)
D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)
答案:ABC
解析:D是收益性房地產(chǎn)正常運(yùn)營所必須的,所以要包含在運(yùn)營費(fèi)用當(dāng)中。
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