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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題(5)

2011-08-01 14:22  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.房地產(chǎn)估價(jià)原則包括( ?。?br />  A.獨(dú)立
  B.客觀
  C.公正
  D.守法
  E.自律
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C

  2.目前,我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有(  )。
  A.招標(biāo)
  B.拍賣
  C.掛牌
  D.協(xié)議
  E.自由買賣
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  3.招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告,邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ模??。﹨⒓油恋厥褂脵?quán)投標(biāo),根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
  A.自然人
  B.法人
  C.其他組織
  D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
  E.外國政府
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過( ?。┓绞綄⑵浞康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  A.買賣
  B.互換
  C.房地產(chǎn)出資
  D.作價(jià)人股
  E.償還債務(wù)(抵債)等
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  5.房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要,歸納起來主要有(  )。
  A.初次抵押估價(jià)和再次抵押估價(jià)
  B.增加抵押貸款估價(jià)和抵押期間估價(jià)
  C.轉(zhuǎn)抵押估價(jià)
  D.續(xù)貸抵押估價(jià)
  E.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B

  6.關(guān)于房地產(chǎn)征收.征用,下列描述正確的是(  )。
  A.征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買,所有權(quán)的改變,不返還
  B.征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用,是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
  C.征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買,是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
  D.征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用,所有權(quán)的改變,不返還
  E.征收.征用都不能是無償?shù)?,必須依法給予補(bǔ)償
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  7.房地產(chǎn)損害賠償有( ?。┑阮愋汀?br />  A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
  B.因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更,對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
  C.在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等,造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
  D.施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜,造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失
  E.使他人房地產(chǎn)受到污染,造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  8.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是( ?。?。
  A.房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅
  B.土地增值稅、契稅
  C.土地與房屋合征房地產(chǎn)稅
  D.房地產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)合征財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅
  E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  9.企業(yè)的( ?。┙?jīng)濟(jì)行為要涉及房地產(chǎn)估價(jià)。
  A.以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)
  B.企業(yè)對(duì)外投資、合資、合作
  C.企業(yè)合并、分立、改制
  D.資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
  E.租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  10.房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括(  )三個(gè)方面。
  A.職業(yè)品德
  B.職業(yè)情感
  C.職業(yè)行為習(xí)慣
  D.職業(yè)素質(zhì)
  E.法律素質(zhì)
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C

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