2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺習(xí)題(10)
1.成本法中的“開發(fā)利潤”是指( ?。?。
A.開發(fā)商所期望獲得的利潤
B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤
C.開發(fā)商所能獲得的平均利潤
D.開發(fā)商所能獲得的稅后利潤
E.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤
答案:CE
解析:開發(fā)利潤應(yīng)是所得稅前的利潤,從社會客觀的角度出發(fā),開發(fā)商所能獲得的開發(fā)利潤應(yīng)是社會平均利潤。
2.區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括( ?。┬拚?。
A.繁華程度
B.臨街狀況
C.容積率
D.使用年限
E.周圍環(huán)境
答案:ABE
3.路線價法估價時需要用路線價再配合( )計算出待估宗地的價格。
A.深度百分率
B.資本化率
C.收益率
D.物價指數(shù)
E.其他價格修正率
答案:AE
4.在路線價法中,不做交易情況修正和交易日期修正的原因是( ?。?。
A.求得的路線價已是正常價格
B.在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例
C.該路線價所對應(yīng)的日期與待估宗地價格的日期一致
D.該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格
答案:AC
5.在實際中計算地租量的方法有( ?。?。
A.從房租中分離出地租
B.由地租求出地租
C.采用比較法求出地租
D.由土地開發(fā)成本求出地租
E.采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租
答案:ABCE
6.在下列情形中,通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有( ?。?。
A.農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地
B.在寫字樓旁新建大型游樂場
C.住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行
D.常常遭受洪水威脅
答案:BD
解析:在寫字樓旁新建大型游樂場使辦公環(huán)境受到影響,會降低該類房地產(chǎn)價格,常常遭受洪水威脅更會使房地產(chǎn)貶值。
7.一個估價項目完成后,應(yīng)保存的檔案資料包括( )。
A.委托估價合同
B.實地查勘記錄
C.估價人員的作息時間
D.向委托人出具的估價報告
E.估價項目來源和接洽情況
答案:ABDE
8.房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化,可能是由于( ?。┑纫稹?br /> A.交通建設(shè)
B.市場供求變化
C.人口素質(zhì)變化
D.所在地區(qū)衰落
E.城市規(guī)劃的指定與修改
答案:ABDE
解析:房地產(chǎn)的位置有自然位置和經(jīng)濟位置之分,自然位置是固定不變的,而經(jīng)濟位置可隨交通建設(shè)和城市規(guī)劃的指定與修改等發(fā)生變化。
9.在商品房交易中,常見的最低價格有( ?。?。
A.商品房銷售中的起價B.拍賣活動中的保留價
C.拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價
D.招標(biāo)活動中,開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價
E.采用收益法確定的參考價格
答案:AB
解析:拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價應(yīng)是最高價不是最低價,招標(biāo)活動中的開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價一般也是最高價,采用收益法確定的參考價格也不一定是最低價。
10.下面( ?。┦怯嬋肷唐纷≌瑑r格的費用。
A.征地費
B.建筑安裝工程費
C.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費用
D.住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費用
答案:AB
解析:按照商品住房價格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定,住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用不得計入商品住宅價格。
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