2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題(3)
1.關(guān)于估價假設(shè),要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( )。
A.濫用估價假設(shè)
B.不明/確估價假設(shè)
C.無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設(shè)
D.對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)
標準答案:D
2.目前,我國土地使用權(quán)出讓不正確的方式是( ?。?。
A.招標
B.拍賣
C.掛牌和協(xié)議
D.自由買賣
標準答案:D
3.在我國招標出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是( ?。?。
A.市、縣人民政府辦公室
B.鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門
C.市、縣人民政府土地行政主管部
D.村委會
標準答案:C
4.在房地產(chǎn)抵押過程中,債務(wù)人或者第三人( ?。┓康禺a(chǎn)的占有。
A.不轉(zhuǎn)移
B.轉(zhuǎn)移
C.暫不轉(zhuǎn)移
D.暫時轉(zhuǎn)移
標準答案:A
5.房地產(chǎn)作為財產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價值( ?。┧鶕?dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。
A.大于
B.小于
C.等于
D.小于或者等于
標準答案:A
6.實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的某拆遷房屋,經(jīng)測算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價值為4500元/平方米,被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的是( )元/平方米。
A.7500
B.3750
C.1500
D.-1500
標準答案:C
7.下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價值損失是( )。
A.墻體開裂
B.室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準
C.屋頂、衛(wèi)生間漏水
D.規(guī)劃變更、設(shè)計變更
標準答案:D
8.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向( )地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。
A.縣級以上
B.市級以上
C.省級以上
D.鄉(xiāng)以上
標準答案:A
9.( ?。┠?,建設(shè)部、人事部聯(lián)合印發(fā)丁《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》。
A.1994
B.1995
C.1996
D.1997
標準答案:B
10.專業(yè)估價的特點為( )。
A.由專業(yè)人員完成
B.是一種專業(yè)意見
C.具有社會公信力
D.具有社會公信力
E.承擔(dān)法律責(zé)任
標準答案:A,B,C,D
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