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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺習(xí)題(4)

2011-08-01 14:04  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.房地產(chǎn)評估包含( ?。?。
  A.房地產(chǎn)價(jià)值評估
  B.房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
  C.房屋完損等級(jí)評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
  D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評估
  E.房地產(chǎn)制度政策評估
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  2.房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對( ?。┑姆治?。
  A.估價(jià)對象本身
  B.人口、制度政策
  C.經(jīng)濟(jì)、社會(huì)
  D.國際因素
  E.僅僅對估價(jià)對象本身
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  3.有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是(  )。
  A.房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
  B.房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
  C.房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
  D.現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因,時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
  E.房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩(wěn)定的,而價(jià)值不穩(wěn)定
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  4.下列“完全市場”必須同時(shí)具備的條件正確的是( ?。?br />  A.同質(zhì)商品,買者不在乎從誰的手里購買
  B.買者和賣者的人有限
  C.買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由
  D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息,并能預(yù)測未來的價(jià)格
  E.銷售者要求總效用最大化,消費(fèi)者要求總利潤最大化
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D

  5.委托人的義務(wù)包括(  )。
  A.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料
  B.對所提供的情況和資料的真實(shí)性.合法性和完整性負(fù)責(zé)
  C.協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料
  D.協(xié)助估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
  E.不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  6.估價(jià)報(bào)告使用者可能是( ?。?br />  A.估價(jià)對象權(quán)利人
  B.債權(quán)人
  C.投資者
  D.受讓人
  E.政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  7.下列可以作為估價(jià)對象有( ?。?br />  A.在建房地產(chǎn)
  B.正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè).但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
  C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
  D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
  E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  8.房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了( ?。?。
  A.土地使用權(quán)出讓
  B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  C.租賃、抵押、征收、征用
  D.分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭議調(diào)處、司法鑒定
  E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  9.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)椋? )。
  A.估價(jià)對象的范圍可能不同
  B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同
  C.評估的價(jià)值類型可能不同
  D.估價(jià)依據(jù)可能不同
  E.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同,甚至估價(jià)方法也可能不同
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

  10.房地產(chǎn)的市場價(jià)值在滿足( ?。l件時(shí)才能形成。
  A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
  B.交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的
  C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的,并且了解交易對象.知曉市場行情
  D.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易
  E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

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