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2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺習題(14)

2011-08-01 14:38  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.某房地產(chǎn)的報酬率為8%,受益期限為30年的價格為4000元/㎡.若報酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產(chǎn)價格為( ?。┰?㎡。
  A.3000
  B.4500
  C.5200
  D.5600

  2.某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年,通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元,以后穩(wěn)定在每年25萬元知道收益期限結(jié)束,該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于(  )萬元。
  A.280
  B.285
  C.290
  D.295

  3.某寫字樓年出租凈收益為300萬元,預計未來三年內(nèi)仍然維持該水平,三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍,該類房地產(chǎn)的報酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為(  )萬元。
  A.4580
  B.5580
  C.6580
  D.7580

  4.某商場建成于2000年10月,收益期限從2000年10月到2040年10月,預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元,年平均空置率20%,年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%,風險報酬率為安全利率的60%,則該商場在2005年10月的價值最接近于(  )萬元。
  A.536
  B.549
  C.557
  D.816

  5.某在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預計建成后的建筑面積為15000㎡,年景收益率為480萬元,自開工到建成的開發(fā)期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,一直報酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( ?。┤f元。
  A.4023.04
  B.4074.10
  C.4768.50
  D.5652.09

  6.實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是( ?。?。
  A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
  B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
  C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
  D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

  7.在采用假設開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時,一般不計息的項目是( ?。?。
  A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
  B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費
  C.銷售費用和銷售稅費
  D.開發(fā)成本和管理費用

  8.某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/㎡,2450元/㎡,2650元/㎡,2830元/㎡和3000元/㎡,其增減量的權(quán)重分別為0.1.0.3.0.2和0.4,按平均增減量趨勢法估計,以2001年初為預測基期,則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于(  )元/㎡。
  A.3100
  B.3195
  C.3285
  D.3300

  9.當房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降,并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時,宜采用( ?。╊A測房地產(chǎn)的未來價格。
  A.數(shù)學曲線擬合法
  B.平均增減量法
  C.平均發(fā)展速度法
  D.移動平均法

  10.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/㎡和4800元/㎡,采用平均發(fā)展速度法預測2008年的價格最接近于( ?。┰?㎡。
  A.4800
  B.5124
  C.5800
  D.7124

  答案:1.D 2.A 3.D 4.A 5.C 6.C 7.C 8.B 9.B 10.C

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