2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題(15)
1.房地產(chǎn)具有保值增殖特性,真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( ?。┮鸬摹?br /> A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D.改進(jìn)物業(yè)管理
E.周圍環(huán)境改善
2.從權(quán)益的角度來(lái)看,現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括( )等。
A.由建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性,則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為( )
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機(jī)因素,經(jīng)常起作用的因素主要有( ?。?。
A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.消費(fèi)者的預(yù)期
C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
5.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則,目前我國(guó)有關(guān)法律,法規(guī)規(guī)定不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有( )。
A.土地所有權(quán)
B.國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)
C.宅基地土地使用權(quán)
D.大型游樂(lè)場(chǎng)
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
6.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí),估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后,需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ),主要包括( ?。┑?。
A.統(tǒng)一采用總價(jià)
B.統(tǒng)一采用單價(jià)
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.同意面積內(nèi)涵和大小
E.統(tǒng)一付款方式
7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有( ?。┑取?br /> A.建筑規(guī)模
B.臨路狀況
C.樓層
D.建筑容積率
E.繁華程度
8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià),這類房地產(chǎn)主要包括( ?。┑取?br /> A.圖書館
B.鋼鐵廠
C.空置的寫字樓
D.單純的建筑物
E.加油站
9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏,落后或者過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( ?。┑?。
A.意外破壞的損毀
B.市場(chǎng)供給過(guò)量
C.建筑設(shè)計(jì)的缺陷
D.人們消費(fèi)觀念的改變
E.周圍環(huán)境條件惡化
10.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值到底主要取決于( ?。?。
A.已經(jīng)獲得凈收益的大小
B.未來(lái)獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)
C.未來(lái)獲得凈收益的大小
D.目前總收益的大小
E.未來(lái)獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
答案:1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC 6.BCDE 7.BCE 8.ABD 9.CD 10.BCE
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