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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題(5)

2011-08-02 10:29  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.( ?。?,建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》,使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據(jù)。
  A.2003年1月1日
  B.2004年1月1日
  C.2004年12月1日
  D.2003年12月1日
  答案D

  2.通常情況下,評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( ?。?。
  A.寫字樓
  B.電影院
  C.教學(xué)樓
  D.停車場(chǎng)
  答案ABD

  3.某大廈總建筑面積10000㎡,房地總價(jià)值6000萬(wàn)元,其中,土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元,建筑面積為240㎡.如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?,則該人占有的土地分額為( ?。?br />  A.2.4%
  B.3.0%
  C.3.8%
  D.7.2%
  答案C

  4.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為lO年,估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為(  )。
  A.43.2%
  B.50%
  C.56.8%
  D.70%
  答案C

  5.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同,或是(  )。
  A.同處于一個(gè)領(lǐng)域
  B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
  C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境
  D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)
  答案B

  6.同一塊土地,在估價(jià)時(shí)考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同,會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種:①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地,取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi);②已征用補(bǔ)償?shù)醋?ldquo;三通一平或以上開發(fā)的土地:③已作”三通一平或以上開發(fā)的土地;④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷,支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( ?。?br />  A.①③④⑤
  B.①②④⑤
  C.①②③⑤
  D.①②③④⑤
  答案D

  7.在其他條件不變的前提下,建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向,下面描述正確的為(  )。
  A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值,工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
  B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
  C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
  D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
  答案C

  8.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格,也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格,一般叫做( ?。?。
  A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格
  B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格
  C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
  D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
  答案D

  9.某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房,正常情況下通過(guò)出租每年可獲凈收益160萬(wàn)元,該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末,該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( ?。?。
  A.1830.4
  B.2176.88
  C.2169.27
  D.2285.71
  答案B

  10.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( ?。?br />  A.周圍環(huán)境狀況安寧程度
  B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
  C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
  D.繁華程度臨街狀況
  答案D

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