2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題(8)
1.房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( ?。?br /> A.應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性,必須回避自己近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)
B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料,在任何情況下,未經(jīng)委托人書(shū)面許可,不得將委托人的文件資料公開(kāi)或泄露給他人
C.盡管感到自己的專(zhuān)業(yè)能力有限,為了不辜負(fù)委托人,仍舊要接受該項(xiàng)估價(jià)委托
D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用,也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)
答案AD
2.明確估價(jià)對(duì)象包括( )。
A.明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物
B.明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益
C.明確估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況
D.明確估價(jià)對(duì)象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
答案ABC
3.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,受益期限為30年的價(jià)格為4000元/㎡.若報(bào)酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產(chǎn)價(jià)格為( ?。┰?㎡.
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
答案D
4.房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素,并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn),必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模??。?br /> A.估價(jià)目的
B.估價(jià)程序
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.估價(jià)作業(yè)日期
答案B
5.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作,按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面,排序正確的是( ?。?br /> ?、贁M定估價(jià)作業(yè)方案;②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)(包括明確估價(jià)目的。估價(jià)對(duì)象。估價(jià)時(shí)點(diǎn));③搜集估價(jià)所需資料;④獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑤選定估價(jià)方法測(cè)算:⑥實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑦確定估價(jià)結(jié)果;⑧撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告并審核;⑨估價(jià)資料歸檔;⑩交付估價(jià)報(bào)告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案C
6.求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法有( ?。?。
A.單位比較法
B.分部分項(xiàng)法
C.造價(jià)分析法
D.指數(shù)調(diào)整法
答案ABD
7.可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對(duì)而言的,是指( ?。?br /> A.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論怎么變化,幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效,也可選為可比實(shí)例
B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn),以一定速度發(fā)展,則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效,可選用為可比實(shí)例
C.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定,但由于時(shí)間的不同,幾年前的交易相對(duì)現(xiàn)在來(lái)說(shuō),差別還相當(dāng)大,取可比實(shí)例還是相近的為好
D.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn),則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效,也可選為可比實(shí)例
答案D
8.中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、其中,( )屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。
A.使用權(quán)
B.抵押權(quán)
C.所有權(quán)
D.租賃權(quán)
答案C
9.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來(lái)劃分,可分為( ?。?。
A.鋼結(jié)構(gòu)
B.混凝土結(jié)構(gòu)
C.磚木結(jié)構(gòu)
D.磚混結(jié)構(gòu)
答案AB
10.房地產(chǎn)估價(jià)委托合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)和委托人之間就估價(jià)事宜的相互約定。其作用主要.
A.成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系
B.明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
C.載明估價(jià)的基本事項(xiàng)
D.防止出現(xiàn)糾紛
答案ABC
- ·2010年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱
- ·湖南人事考試網(wǎng)關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考務(wù)工作的通知
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考高效學(xué)習(xí)四策略
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師高效備考方法了解一下
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章第三節(jié)
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試看哪些書(shū)?做題有技巧嗎?
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師各科考試難度如何?
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師備考考點(diǎn)重復(fù)?
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考高效做題方法?
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師考試中怎樣在比別人多拿分?