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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(15)

2011-07-05 11:00  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/㎡,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3%,則其2000年10月15日的價(jià)格為(  )元人民幣/㎡.2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
  A.7665
  B.7262
  C.7637
  D.7412

  2.某宗房地產(chǎn)土地面積300㎡,建筑面積250㎡,建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí),有待拆除重建,估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元,殘值每平方米建筑面積50元,則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為(  )元。
  A.62500
  B.62000
  C.61000
  D.61500

  3.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價(jià)來說,其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算:補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( ?。×原容積率下的土地單價(jià)。
  A.建筑面積
  B.原容積率
  C.土地總面積
  D.增加后的容積率

  4.某宗地面積為5000㎡,現(xiàn)狀容積率為0.8,土地市場價(jià)值為4000元/㎡,擬進(jìn)行改造,推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0,樓面地價(jià)為1500元/㎡,則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)( ?。┤f元。
  A.1250
  B.1750
  C.2050
  D.2150

  5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同,該套住宅面積為200㎡,租賃期限為8年,年租金固定不變?yōu)?80元/㎡.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/㎡.若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為(  )萬元。
  A.6.19
  B.6.42
  C.7.20
  D.9.58

  6.不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同,這主要是因?yàn)椋??。?。(2007年試題)
  A.掌握的有關(guān)信息不同
  B.作出的估價(jià)師聲明不同
  C.估價(jià)對象狀況不同
  D.委托人不同

  7.下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中,錯(cuò)誤的是( ?。?。(2007年試題)
  A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署
  B.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會于2004年8月舉辦
  C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后,內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動成為香港測量師
  D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

  8.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/㎡,并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/㎡,房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元/㎡;重新規(guī)劃后,開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/㎡;則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以( ?。┰?㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。(2005年試題)
  A.4000
  B.5000
  C.6000
  D.9000

  9.與非專業(yè)估價(jià)相比,專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有(  )。(2007年試題)
  A.是一種專業(yè)意見
  B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
  C.實(shí)行有償服務(wù)
  D.承擔(dān)法律責(zé)任
  E.估價(jià)作業(yè)日期長

  10.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括( ?。?。(2003年試題)
  A.評估制度
  B.估價(jià)原則
  C.估價(jià)程序
  D.估價(jià)報(bào)告
  E.職業(yè)道德

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