2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題(20)
1.下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有( ?。?br /> A.折舊費(fèi)
B.維修費(fèi)
C.管理費(fèi)
D.保險(xiǎn)費(fèi)
E.房產(chǎn)稅
2.下列價(jià)值種類中,屬于基本價(jià)值類型的有( )。
A.抵押價(jià)值
B.市場(chǎng)價(jià)值
C.計(jì)稅價(jià)值
D.投資價(jià)值
E.在用價(jià)值
3.影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括( ?。?。
A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制
B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制
C.房地產(chǎn)使用管制
D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制
E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
4.城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的,在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)時(shí),( )。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致
B.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值
C.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值
D.期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等,應(yīng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)
E.在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),差價(jià)不應(yīng)大于被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的20%
5.下列資料中一般應(yīng)放入估價(jià)報(bào)告附件的有( ?。?。
A.估價(jià)委托書
B.估價(jià)委托合同
C.估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明
D.估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表
E.估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件
6.下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有( ?。?。
A.位置
B.房地產(chǎn)規(guī)模
C.環(huán)境景觀
D.外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E.朝向、樓層
7.根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分,求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有( ?。?br /> A.單位比較法
B.市場(chǎng)提取法
C.分解法
D.工料測(cè)量法
E.指數(shù)調(diào)整法
8.某寫字樓的租金為每日每平方米3元,電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān),水費(fèi)、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益,應(yīng)減去的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括( ?。?br /> A.電費(fèi)
B.物業(yè)管理費(fèi)
C.水費(fèi)
D.供暖費(fèi)
E.房地產(chǎn)稅
9.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值的扣除項(xiàng)目有( ?。?。
A.土地取得成本
B.續(xù)建管理費(fèi)用
C.續(xù)建投資利息
D.續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用
E.取得在建工程的稅費(fèi)
10.長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用主要有( ?。?。
A.用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、空置率等
B.用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整
C.用于成本法計(jì)算重置價(jià)格
D.用來(lái)比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力
E.用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏
1.ABCE 2.BDE 3.ACE 4.AD 5.ACE 6.ACDE 7.ADE 8.CDE 9.BCD 10.ABDE
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