2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題(7)
1.在成本法中,直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.銷售費用
2.收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的( ?。閷?dǎo)向求取估價對象的價值。
A.預(yù)期收益大小
B.預(yù)期收益能力
C.預(yù)期價格高低
D.預(yù)期價格漲落
3.現(xiàn)實中,某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為( ?。?。
A.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
B.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
C.供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
D.供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
4.在完全競爭條件下,各種用途的經(jīng)濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為:( ?。?。
A.零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
B.零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
C.農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
D.服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
5.計算凈收益時,房地產(chǎn)貸款還本付息額.會計上的折舊額.改擴建費用和所得稅要扣除。( ?。?br /> A.對
B.錯
6.某估價事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價格。之后,有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實,則重新估價的估價時點應(yīng)為( ?。?。
A.2004年4月6日
B.現(xiàn)在
C.重新估價的作業(yè)日期
D.要求重新估價的委托方指定的日期
7.收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,價值的高低主要取決于( )。
A.未來凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長短
D.獲得凈收益預(yù)期
8.收益法是以( ?。┰頌槔碚撘罁?jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的,重要的不是過去的因素,而是未來的因素。
A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預(yù)期原理
D.未來趨勢原理
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中,正確的是( ?。?。
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素,引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上,房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是:本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反,則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
10.估價時點為現(xiàn)在,估計對象為歷史狀況下的情形,多出現(xiàn)在( ?。┲?。
A.房地產(chǎn)損害賠償案件
B.房地產(chǎn)糾紛案件
C.房地產(chǎn)預(yù)售
D.房地產(chǎn)預(yù)測
答案:1、AB 2、B 3、D 4、A 5、B 6、A 7、ABC 8、C 9、ACE 10、A
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