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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬題(18)

2011-07-04 09:34  來源:  字體:  打印 收藏

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  1、用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報(bào),Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報(bào)。( ?。?/p>

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報(bào),Pi/[(1+i)n-1]是投資者的投資回收。

  2、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV),是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量之和。(  )

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV),是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。

  3、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著,到項(xiàng)目壽命期終了時(shí),所有投資可以被完全收回。( ?。?/p>

  標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

  4、研究表明:對(duì)于常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)僅有一次變化)FIRR有唯一實(shí)數(shù)解;對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化),解出的方程可能有多個(gè)實(shí)數(shù)解,即FIRR可以有多個(gè)值。( ?。?/p>

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化),由于FIRR是唯一的,如果計(jì)算FIRR的方程有多個(gè)實(shí)數(shù)解,須根據(jù)FIRR的經(jīng)濟(jì)含義對(duì)計(jì)算出的實(shí)數(shù)解進(jìn)行檢驗(yàn),以確定是否能用FIRR評(píng)價(jià)該項(xiàng)目。

  5、成本利潤率是整個(gè)開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),才等于年成本利潤率。(  )

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:成本利潤率是整個(gè)開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),也不等于年成本利潤率。

  6、資本金凈利潤率是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額或項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額與資本金的比率。( ?。?/p>

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:資本金凈利潤率是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年稅后利潤總額或項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)的年平均稅后利潤總額與資本金的比率。

  7、投資分析中使用的成本有許多是對(duì)擬實(shí)施項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算,各種影響因素的作用是不確定的,不同的實(shí)施方案會(huì)有不同的成本數(shù)據(jù)。(  )

  標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

  8、對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金均屬于固定資產(chǎn)投資的性質(zhì)。(  )

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  9、開發(fā)建設(shè)投資是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建成時(shí),按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度,轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)產(chǎn)品成本。(  )

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:開發(fā)建設(shè)投資是指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用。而開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建成時(shí),按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度,轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)投資。

  10、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅后列支。(  )

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。

  11、對(duì)置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置(轉(zhuǎn)讓)物業(yè)時(shí)實(shí)現(xiàn)。( ?。?/p>

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:對(duì)置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果則既可在處置(轉(zhuǎn)讓)物業(yè)實(shí)現(xiàn),也可在以針對(duì)物業(yè)的再融資行為中實(shí)現(xiàn)(如申請(qǐng)二次抵押貸款)。

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