2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題(16)
1.按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.91,則其依據(jù)是( ?。?br /> A.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況,對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%
B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況,對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%
C.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況,對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%
D.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況,對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%
2.甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年,樓面地價(jià)分別為2700元/㎡和2800元/㎡,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則兩宗土地價(jià)格相比( ?。?。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.無(wú)法確定
3.某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為40萬(wàn)元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,收益年限可視為無(wú)限年,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( ?。┤f(wàn)元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
4.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的,土地使用權(quán)剩余年限為50年,預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為50萬(wàn)元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為( ?。┤f(wàn)元。
A.833
B.2500
C.1250
D.1067
5.已知一年期國(guó)債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報(bào)酬率為( ?。?。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
1.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是( ?。?。
A.取得估價(jià)對(duì)象的日期
B.開始施工建設(shè)的日期
C.開始預(yù)售的日期
D.開始銷售的日期
2.評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價(jià)值,預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)(含地價(jià))為2000萬(wàn)元,折現(xiàn)率為10%,則開發(fā)完成后房?jī)r(jià)現(xiàn)值為( ?。┤f(wàn)元。
A.1562.89
B.1652.89
C.1502.63
D.1520.63
3.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地,即使形狀相同,面積相等、位置相鄰,但由于( ?。┎煌?,價(jià)值會(huì)有所不同,而且差異可能很大。
A.區(qū)域規(guī)劃
B.臨街狀況
C.周圍環(huán)境
D.地形地勢(shì)
4.路線價(jià)法特別適用于對(duì)( )進(jìn)行估價(jià)。
A.單宗土地
B.多宗土地
C.部分土地
D.待開發(fā)土地
5.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝唇ㄖ娣e分?jǐn)傄獜?fù)雜,但更符合實(shí)際情況,主要適用于( ?。┑慕ㄖ铩?br /> A.用途相同且價(jià)格差異不大
B.建筑面積相同且價(jià)格差異不大
C.規(guī)模相同且價(jià)格差異不大
D.各部分的房地價(jià)值有差異且差異不大
答案:1.C 2.A 3.C 4.D 5.A 6.A 7.B 8.B 9.B 10.D
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