2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題(8)
1.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年,乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年,假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同,若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較,則( ?。?。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.難以判斷
2.抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術(shù),它適合于對已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。( ?。?br /> A.對
B.錯
3.在市場法估價種,用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價格可以用單價也可以用總價來進(jìn)行如實(shí)比較,而并不是一定要化為單價。( ?。?br /> A.對
B.錯
4.用成本法估價房地產(chǎn)時,房屋現(xiàn)值=( ?。?。
A.房屋重置價格-房屋年折舊額
B.房屋重置價×房屋成新度
C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
5.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環(huán)境惡化
D.意外的破壞損毀
6.房地產(chǎn)的交易類型有( ?。?。
A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓
B.一般買賣
C.租賃
D.征用
7.市場比較法中,采用間接比較對可比實(shí)例價格進(jìn)行個別因素修正,其中可比實(shí)例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分,估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分,則個別因素修正系數(shù)為( ?。?。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
8.房屋拆遷管理費(fèi)以城市拆遷規(guī)模大小,按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用的0.3%~0.5%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財(cái)政部門制定。( )
A.對
B.錯
9.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/㎡,并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/㎡,房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/㎡,重新規(guī)劃后,開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計(jì)為9000元/㎡,則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以( ?。┰?㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
10.為評估出公平合理的價值,估價人員應(yīng)當(dāng)遵循( )。
A.具有良好的職業(yè)道德
B.假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的
C.“換位思考”
D.以專家的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評估價值
答案:1、B 2、B 3、B 4、B 5、BD 6、ABC 7、C 8、B 9、D 10、ABCD
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