1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有（ ?。?。
　　A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國(guó)外市場(chǎng)情況
　　D．市場(chǎng)需求與供給情況
　　E．項(xiàng)目投資估算

　　2．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
　　B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)
　　C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
　　D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理

　　3．個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有（ ?。?。
　　A．惡意欺詐
　　B．市場(chǎng)疲軟
　　C．項(xiàng)目拖期
　　D．質(zhì)量糾紛
　　E．違法預(yù)售

　　4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有（ ?。?br />　　A．可出租面積
　　B．基礎(chǔ)租金
　　C．室內(nèi)裝修
　　D．客戶(hù)類(lèi)型
　　E．出租單元面積規(guī)劃

　　5．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ ?。?。
　　A．核心區(qū)域
　　B．影響區(qū)域
　　C．主要區(qū)域
　　D．次要區(qū)域
　　E．邊界區(qū)域

　　6．進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ 　）。
　　A．債務(wù)融資成本分析
　　B．資金占用費(fèi)分析
　　C．資本金與債務(wù)資金的比例分析
　　D．擔(dān)保費(fèi)分析

　　7．下列關(guān)于寫(xiě)字樓租金的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．基礎(chǔ)租金是租戶(hù)能接受的最低租金
　　B．基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平
　　C．寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
　　D．寫(xiě)字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟

　　8．寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶(hù)直接承擔(dān)的出租方式是（ ?。?。
　　A．全租金方式
　　B．毛租金方式
　　C．凈租金方式
　　D．基本租金方式

　　9．不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（ ?。?。
　　A．抵押貸款利息
　　B．公共設(shè)施維修費(fèi)
　　C．房產(chǎn)稅
　　D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

　　10．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（ ?。?。
　　A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
　　B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息
　　C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅
　　D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅

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