2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題(10)
1.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格,也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格,一般叫做( )。
A.房地產(chǎn)的供給價格
B.房地產(chǎn)的需求價格
C.房地產(chǎn)的市場價格
D.房地產(chǎn)的均衡價格
2.關(guān)于高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒?,下列說法正確的是( ?。?br /> A.地價分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價值、土地價值三種方法
B.按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
C.按房地價值分?jǐn)傔m用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
D.因?yàn)榉康貎r值和土地價值都在不斷變動,所以按房地價值和土地價值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行
3.在會計(jì)上,資產(chǎn)原值與累計(jì)折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價值,它必須與資產(chǎn)的市場價值相一致。( )
A.對
B.錯
4.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中,屬于一般因素的有( )。
A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
B.通貨膨脹率
C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D.利率因素
5.一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元,臨街寬度為20ft,臨街深度為75ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙,臨街深度為30ft,臨街深度為125ft.運(yùn)用四三二一法則,地塊乙的總地價為( ?。┤f元。
A.65.4
B.81.8
C.87.2
D.109.0
6.對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面,即( ?。?br /> A.土地征用管制
B.土地使用管制
C.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
D.土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制
7.下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有( ?。?。
A.位置
B.肥力
C.地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀
D.日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害
8.房地產(chǎn)具有易受限制性,政府對房地產(chǎn)的限制通常通過( ?。﹣韺?shí)現(xiàn)。
A.充公權(quán)
B.管制權(quán)
C.征稅權(quán)
D.征收權(quán)
9.比準(zhǔn)價格是一種( )。
A.理論價格
B.公平價格
C.市場價格
D.評估價格
10.對那些特殊的有保護(hù)價值的建筑物的估價應(yīng)以重置成本為宜。( ?。?br /> A.對
B.錯
答案:1、D 2、ABCD 3、B 4、BD 5、A 6、BCD 7、ABCD 8、ABCD 9、D 10、B
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