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2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》備考習題(5)

2011-07-25 13:45  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.房地產(chǎn)交易中的替代原理,導致了在同一市場中效用相同等的房地產(chǎn)之間,其價格應當( ?。?。
  A.完全相同
  B.劇烈變動
  C.差距加大
  D.應當相近
  答案:D

  2.有一宗房地產(chǎn),土地面積1000平方米,其價格為1500元/平方米,建筑面積5000平方米,其重置價格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價格為1250元/平方米,則該建筑物的單價為(  )元/平方米。
  A.950
  B.1000
  C.1200
  D.1250
  答案:A
  解析:(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

  3.城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為( ?。?br />  A.生地價
  B.熟地價
  C.毛地價
  D.拆遷補償安置價
  答案:C

  4.市場比較法中的交易情況修正是對( ?。﹥r格本身是否正常的修正。
  A.交易實例
  B.可比實例
  C.估價對象
  D.標準化實例
  答案:B

  5.有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時,采用(  )為好。
  A.重建成本
  B.重置成本
  C.完全成本
  D.重新購建價格
  答案:A
  解析:重建成本是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設備和建筑技術(shù)等,按照估價時點時的價格水平,重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。所以對有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時,采用重建成本最好。

  6.建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù),它們之間關(guān)系為( ?。?br />  A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實際經(jīng)過年數(shù)
  B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實際經(jīng)過年數(shù)
  C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實際經(jīng)過年數(shù)
  D.有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實際經(jīng)過年數(shù)
  答案:D

  7.甲土地的樓面地價為2000元/平方米,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價為1500元/平方米,建筑容積率為7,若兩宗地的土地面積等其他條件相同,其總價相比有( ?。?br />  A.甲等于乙
  B.甲大于乙
  C.甲小于乙
  D.難以判斷
  答案:C
  解析:甲土地的單價=2000*5=10000元/平方米,乙土地的單價=1500*7=10500元/平方米,若兩宗地的土地面積等其他條件相同,則可以判斷甲小于乙。

  8.標準深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點,由此接近道路的方向,地價逐漸升高;由此遠離道路的方向,地價( ?。?。
  A.逐漸降低
  B.逐漸升高
  C.可視為基本不變
  D.為零
  答案:C

  9.用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時,除有租約限制的以外,應選取( ?。﹥羰找孀鳛楣纼r依據(jù)。
  A.類似房地產(chǎn)的客觀
  B.類似房地產(chǎn)的實際
  C.類似房地產(chǎn)的最高
  D.類似房地產(chǎn)的最低。
  答案:A

  10.估價上折舊注重的是( ?。?。
  A.原始取得價值的減價修正
  B.原始取得價值的攤銷與回收
  C.重置價值的攤銷與回收
  D.價值的減價修正
  答案:D

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