2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題(19)
1.下列關(guān)于預售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的圖示中,正確的是( ?。?。
2.通過市場調(diào)查獲知,某地區(qū)2005~2008年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡.若采用平均增減量法預測,該地區(qū)普通商品住宅2010年的價格為( )元/㎡.
A.5362
B.5374
C.5532
D.5702
3.下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價為320元/平方英尺,后街路線價為240元/平方英尺。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為( ?。┤f元。(采用四三二一法則)
A.150.8
B.160.8
C.170.8
D.180.8
4.下列估價公式中,錯誤的是( ?。?br /> A.土地價格=房地價格-建筑物價格
B.房地產(chǎn)價格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價格+債權(quán)-債務(wù)
C.建筑物折舊=建筑物重新購建價格-建筑物市場價值
D.房地產(chǎn)價格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價格-非房地產(chǎn)成份的價格
5.某工業(yè)用地的土地面積為10000㎡,規(guī)劃容積率為1.0,樓面地價為500元/㎡.后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整,用途變更為居住,容積率提高到2.0,樓面地價為1500元/㎡,則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為( )萬元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
6.下列估價基本事項中,僅由委托人決定的事( )。
A.估價對象
B.估價目的
C.估價時點
D.價值類型
7.某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期:估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日,估價時點2008年9月23日,估價對象實地查看日期2008年9月22日至23日,估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為( ?。?。
A.2008年9月20日
B.2008年9月23日
C.2008年9月26日
D.2008年9月27日
8.若假定估價時點的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場,要求估價對象在較短時間內(nèi)達成交易,則評估價值應(yīng)是( ?。?。
A.謹慎價值
B.市場價值
C.快速變現(xiàn)價值
D.投資價值
9.評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,屬于( ?。I(yè)務(wù)。
A.傳統(tǒng)價值評估
B.價值分配
C.相關(guān)經(jīng)濟損失評估
D.價值減損評估
10.下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價,而不適用于城市房屋拆遷估價是( ?。?。
A.最高最佳使用原則
B.合法原則
C.替代原則
D.謹慎原則
1.B 2.C 3.B 4.B 5.C 6.B 7.C 8.C 9.C 10.D