2011年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習題(3)
1.通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標準化裝修項目的費用由( ?。┲Ц丁?br /> A.承租人
B.業(yè)主
C.承租人和業(yè)主共同
D.物業(yè)管理公司
2.房地產(chǎn)市場營銷工作中進行廣告與宣傳的主要目的,是通過該項工作讓( ?。┑目蛻粽J識所營銷的物業(yè)。
A.潛在
B.過去
C.現(xiàn)在
D.未來
3.某市2008年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡,2007年末完工轉入2008年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡,2008年竣工的房屋建筑面積為60㎡,那么,該市房屋的平均建設周期為( ?。┠?。
A.1.2
B.1.5
C.2
D.3
4.某開發(fā)商以500萬元的價格取得一片地塊的使用權,目前在該地塊中已投入了建設資金500萬元,預計項目建設投資總額為1800萬元,則該項目( ?。?。即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預售許可證。
A.還需投入50萬元建設資金
B.還需投入450萬元建設資金
C.還需投入800萬元建設資金
D.在此情況下
5.( ?。┦桥袛囗椖坑芰Φ闹匾夹g經(jīng)濟指標,是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中,每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。
A.投資利潤率
B.銷售利潤率
C.資本金利潤率
D.投資回報率
6.經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本利潤率等于( ?。┏艘?00%.
A.開發(fā)利潤/總開發(fā)成本
B.正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
C.開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值
D.正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
7.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設階段是指( ?。┧?jīng)過的時間。
A.房地產(chǎn)開發(fā)全過程
B.獲得土地后到全部工程竣工驗收
C.從工程開工到全部工程竣工驗收
D.從工程開工到項目租售完畢
8.對于( )的企業(yè),它們反應模式難以捉摸,在特定場合可能采取也可能不采取行動,并且無法預料它們將會采取什么行動。
A.從容不迫型競爭者
B.選擇型競爭者
C.兇猛型競爭者
D.隨機型競爭者
9.假設某項目的資產(chǎn)負債表中負債合計為3000萬元,資產(chǎn)合計為5000萬元,流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元,存貨為1500萬元,則該項目的速動比率為( ?。?。
A.60%
B.80%
C.100%
D.200%
10.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū),則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加,這主要是由于房地產(chǎn)投資具有( )的特性。
A.區(qū)位選擇異常重要
B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
C.需要適時的更新改造投資
D.存在效益外溢和轉移
1.B 2.A 3.C 4.D 5.D 6.A 7.C 8.D 9.B 10.D