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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習(xí)題(18)

2011-07-26 10:58  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,受益期限為30年的價(jià)格為4000元/㎡.若報(bào)酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產(chǎn)價(jià)格為( ?。┰?㎡。
  A.3000
  B.4500
  C.5200
  D.5600

  2.某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年,通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元,以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元知道收益期限結(jié)束,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于( ?。┤f(wàn)元。
  A.280
  B.285
  C.290
  D.295

  3.某寫字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元,預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平,三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為( ?。┤f(wàn)元。
  A.4580
  B.5580
  C.6580
  D.7580

  4.某商場(chǎng)建成于2000年10月,收益期限從2000年10月到2040年10月,預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元,年平均空置率20%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%,則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于(  )萬(wàn)元。
  A.536
  B.549
  C.557
  D.816

  5.某在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000㎡,年景收益率為480萬(wàn)元,自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年,一直報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為(  )萬(wàn)元。
  A.4023.04
  B.4074.10
  C.4768.50
  D.5652.09

  6.實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是(  )。
  A.過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
  B.過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
  C.未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
  D.未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

  7.在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),一般不計(jì)息的項(xiàng)目是(  )。
  A.未知.需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
  B.投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
  C.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)
  D.開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

  8.某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/㎡,2450元/㎡,2650元/㎡,2830元/㎡和3000元/㎡,其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì),以2001年初為預(yù)測(cè)基期,則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于( ?。┰?㎡。
  A.3100
  B.3195
  C.3285
  D.3300

  9.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降,并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí),宜采用( ?。╊A(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。
  A.?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
  B.平均增減量法
  C.平均發(fā)展速度法
  D.移動(dòng)平均法

  10.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/㎡和4800元/㎡,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于( ?。┰?㎡。
  A.4800
  B.5124
  C.5800
  D.7124

  答案:1.D 2.A 3.D 4.A 5.C 6.C 7.C 8.B 9.B 10.C

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