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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》備考習(xí)題(3)

2011-07-25 11:49  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.近幾年來,我國(guó)商品房銷售數(shù)量連年穩(wěn)步增長(zhǎng),全國(guó)商品房平均價(jià)格穩(wěn)中趨升,房地產(chǎn)市場(chǎng)以較高的速度向前發(fā)展,上述事實(shí)反映了我國(guó)商品房( ?。┑淖兓?br />  A.需求量
  B.需求
  C.需求和需求量
  D.二者都不是
  答案:C

  2.在技術(shù)水平不變的條件下,若其他要素固定不變,而不斷增加某種可變要素的投入,開始會(huì)使產(chǎn)量遞增;當(dāng)要素增加到一定限度后,雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加,但增加的產(chǎn)量逐漸遞減;繼續(xù)增加可變要素的投入,將使總產(chǎn)量減少。上述經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律是( ?。?。
  A.邊際收益遞減規(guī)律
  B.邊際效用遞減規(guī)律
  C.生產(chǎn)要素遞減規(guī)律
  D.規(guī)模報(bào)酬遞減規(guī)律
  答案:A

  3.在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上,實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素投入量的最大利潤(rùn)條件是( ?。?br />  A.MR=MC
  B.AR=MC
  C.MRP=MFC
  D.MR=MC=AR=AC
  答案:C

  4.在影響供給的其他因素不變的條件下,供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生同方向變化稱為( ?。?。
  A.供給量的變化
  B.影響供給量的因素變化
  C.供給的變化
  D.影響供給的因素變化
  答案:A

  5.( ?。┦且詫?shí)物產(chǎn)品數(shù)量所計(jì)量的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力。
  A.邊際產(chǎn)量
  B.邊際產(chǎn)值
  C.邊際收益產(chǎn)量
  D.邊際收益率
  答案:A

  6.某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠,由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶值屬于(  )。
  A.物質(zhì)折舊
  B.功能折舊
  C.經(jīng)濟(jì)折舊
  D.會(huì)計(jì)折舊
  答案:C
  解析:該釀酒廠在建筑物本身以外降低了住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值,應(yīng)當(dāng)屬于經(jīng)濟(jì)折舊。

  7.一宗2000㎡的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價(jià)為690元/㎡.現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.1,樓面地價(jià)為950元/㎡,理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為( ?。┰?㎡.
  A.552
  B.3519
  C.4293
  D.4845
  答案:C
  解析:改用途前的土地單價(jià)=690*0.8=552元/㎡,改用途后的土地單價(jià)=950*5.1=4845元/㎡,應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為改用途后的土地單價(jià)減去改用途前的土地單價(jià),即4845-552=4293元/㎡.

  8.現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地,采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià),假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元,按純居住用途的估價(jià)結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為( ?。?br />  A.800萬元
  B.1000萬元
  C.1800萬元
  D.800-1000萬元
  答案:D
  解析:根據(jù)最高最佳使用原則,應(yīng)當(dāng)取最高價(jià)格的用途,所以該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)在兩種用途的價(jià)格之間確定。

  9.判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%,則交易情況修正系數(shù)為( ?。?。
  A.0.060
  B.0.940
  C.1.060
  D.1.064
  答案:D
  解析:交易情況修正系數(shù)=100/(100-6%)=1.064.

  10.某宗土地取得成本為1000萬元,開發(fā)成本為1500萬元,管理費(fèi)用為75萬元,銷售費(fèi)用為35萬元,投資利潤(rùn)率為12%,則開發(fā)利潤(rùn)為( ?。┤f元。
  A.180.0
  B.300.0
  C.309.0
  D.313.2
  答案:C
  解析:開發(fā)利潤(rùn)率=投資利潤(rùn)率*(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用)

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