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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》模擬題(3)

2011-07-01 10:44  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元,年租金增長的百分率為5%,如果折現(xiàn)率與之相同,則該租客第一年末支付的租金為( ?。┤f元。
  A.8.0
  B.8.4
  C.9.0
  D.10.0
  答案:B
  解析:由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

  2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( ?。┧?jīng)過的過程。
  A.房地產(chǎn)開發(fā)
  B.獲得土地后到全部工程竣工
  C.從工程開工到工程竣工驗(yàn)收
  D.從工程開工到項(xiàng)目租售完畢
  答案:C
  解析:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程開工到工程竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程。

  3.物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測,可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行( ?。?br />  A.項(xiàng)目融資
  B.工程招標(biāo)
  C.市場定位
  D.物業(yè)管理
  答案:C
  解析:物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測,可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場定位。

  4.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( ?。?。
  A.還本付息比率
  B.抵押收益率
  C.投資回報(bào)率
  D.項(xiàng)目收益率
  答案:C
  解析:投資回報(bào)率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率。

  5.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按(  )作為計(jì)息周期的。
  A.年
  B.半年
  C.季度
  D.月
  答案:C
  解析:常識。

  6.對于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè),唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的( ?。?br />  A.差別化
  B.同質(zhì)化
  C.多樣化
  D.獨(dú)特性
  答案:A
  解析:對于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè),唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的差別化。

  7.物業(yè)管理工作中的每一部分工作,都應(yīng)以(  )為中心。
  A.物業(yè)的保值增值
  B.滿足當(dāng)前的租戶和新租戶
  C.物業(yè)的安全
  D.實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)
  答案:B
  解析:物業(yè)管理工作中的每一部分工作,都應(yīng)以滿足當(dāng)前的租戶和新租戶為中心。

  8.由于出讓計(jì)劃不明確,對以抵押方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,貸款期限最長不得超過( ?。┠?。
  A.1
  B.2
  C.3
  D.5
  答案:B
  解析:對以抵押方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,貸款期限最長不得超過2年。

  9.可行性研究報(bào)告中,一般不包括(  )。
  A.封面
  B.摘要
  C.初步設(shè)計(jì)方案
  D.附表
  答案:C
  解析:初步設(shè)計(jì)在可行性研究階段后。

  10.某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000件/年,產(chǎn)品售價(jià)3000元/件,總成本費(fèi)用7800元,其中固定成本3000萬元,成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系,則盈虧平衡產(chǎn)量為( ?。?。
  A.30000件
  B.21400件
  C.21800件
  D.15600件
  答案:B
  解析:見教材187頁。

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