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2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題(18)

2011-07-25 11:04  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格,選取的可比實例資料是:交易日期為2008年4月1日,合同約定買方支付給賣方3500元/㎡,買賣中涉及的稅費全部由買方支付,該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%.自2008年2月1日起到2008年10月1日期間,該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%,則該可比實例修正、調(diào)整后的價格為( ?。┰?㎡.
  A.3673.20
  B.3673.68
  C.3790.43
  D.3790.93

  2.某期房尚有1年時間才可以投入使用,與其類似的現(xiàn)房價格為3600元/㎡,出租的年末凈收益為300元/㎡,假設(shè)折現(xiàn)率為8%,風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2.5%,該期房目前的價格()元/㎡.
  A.3322.22
  B.3232.22
  C.3600.00
  D.3510.00

  3.某一交易實例房地產(chǎn)的使用面積為3000平方英尺,成交總價為0萬美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn),假設(shè)美元的年利率為7%),首付35萬美元,半年后付35萬美元,一年后付30萬美元,余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣,建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65,則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格約為( ?。┰嗣駧?㎡.(1平方英尺=0.0929㎡)
  A.17484
  B.19020
  C.19754
  D.20539

  4.某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡,土地開發(fā)期為2年,土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡,貸款年利率為8%.采用成本法求取該熟地的價值時,其中的投資利息為( ?。┰?㎡.
  A.55.20
  B.103.22
  C.109.63
  D.114.82

  5.某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面積為120㎡,單位建筑面積的重置價格為600元/㎡,年折舊額為1440元,用直線法計算該建筑物的成新率是(  )。
  A.16%
  B.42%
  C.58%
  D.84%

  6.某舊住宅,測算其重置價格為40萬元人民幣,地面門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為3萬元,因戶型設(shè)計不好、沒有獨立廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元,由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為7萬元,該舊住宅的折舊現(xiàn)值為( ?。?br />  A.40
  B.30
  C.25
  D.22

  7.某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得,土地使用期限為50年,已使用10年,不可續(xù)期(土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國家無償取得)、建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元,報酬率為8%,則該房地產(chǎn)的收益價格為( ?。┤f元。
  A.95.40
  B.97.87
  C.98.55
  D.99.33

  8.某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為3萬元,受影響后的年租金為2.5萬元。該住宅的預(yù)期剩余價值壽命為30年,報酬率為8%.該住宅因采光受影響導(dǎo)致的價值減損為(  )萬元。
  A.0.50
  B.5.63
  C.6.25
  D.28.14

  9.某建筑物使用主要材料水泥砂石、鋼材、木材磚的用量分別為800t、6000m3、200000kg、300m3、18000m3,單位價格分別為300元/t、200元/m3,3800元/t、16000元/m3、500元/m3,其他材料為主要材料費用的35%,稅費、利潤率為主要材料費用的40%,則該建筑物的重新購建價格為( ?。┤f元。
  A.1600
  B.2160
  C.2800
  D.3024

  10.以下房地產(chǎn)價值中,保持始終不變的是( ?。?br />  A.市場價值
  B.賬面凈值
  C.折余價值
  D.原始價值

  1.D 2.B 3.B 4.B 5.D 6.D 7.A 8.B 9.C 10.D

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