2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》備考習(xí)題(17)
1.某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%.在某宗房地產(chǎn)交易中,買賣雙方約定買方付給賣方2500元㎡,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付,并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格,則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方( ?。┰?㎡.
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
2.某逃住宅建筑面積為100㎡,套內(nèi)建筑面積為92㎡,使用面積為80㎡,每平方米使用面積的價格為3000元,則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為( ?。┰?br /> A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
3.評估摩納哥總房地產(chǎn)2005年9月末的價格,選取的可比實例成交價格為3000元/㎡,成交日期為2005年1月末,該類房地產(chǎn)自2005年1月莫至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5,0%.則該可比實例在2005年9月末的價格為( ?。┰?㎡.
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
4.在某宗房地產(chǎn)估價中,三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元/㎡,6700元/㎡何6300元/㎡,根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3.0.5和0.2.如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價,則前者與后者的差值是( ?。┰?㎡.
A.-100
B.-50
C.50
D.100
5.下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是( ?。?。
A.交通擁擠
B.建筑技術(shù)減少
C.城市規(guī)劃改變
D.自然環(huán)境惡化
6.某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面積是120㎡,單位建筑面積的重置價格為800元/㎡,建筑物殘值率為6%,年折舊率2.2%,計算該建筑物的現(xiàn)值是( )。
A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
7.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年,估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為( ?。?。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
8.某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/㎡,又知該寫字樓客出租面積為1000㎡,運營費用率為40%.假若該寫字樓客出租剩余年限為30年,投資報酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將發(fā)生( ?。┤f元的貶值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
9.某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,建筑物的自然壽命為50年,在這種情況下,建筑物的經(jīng)濟壽命為( )年。
A.40
B.43
C.47
D.50
10.下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中不正確的是( ?。?。
A.青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
B.征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
D.地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
答案:1.B 2.A 3.A 4.B 5.B 6.B 7.C 8.C 9.B 10.B
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