2011年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬題(1)
1.下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是( ?。?br /> A.通貨膨脹風(fēng)險
B.周期風(fēng)險
C.比較風(fēng)險
D.變現(xiàn)風(fēng)險
答案:C
解析:比較風(fēng)險為個別風(fēng)險
2.某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為4%,房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )。
A.6%
B.8.4%
C.11%
D.15%
答案:B
解析:4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
3.某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計息,問向( ?。┵J款較經(jīng)濟。
A.甲銀行
B.乙銀行
C.甲乙同樣
D.無法比較
答案:A
解析:甲銀行:1500+1500*17%*5=2775
乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71
因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟。
4.房地產(chǎn)的( ?。┬?,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
A.不可移動性
B.適應(yīng)性
C.各異性
D.相互影響性
答案:A
解析:房地產(chǎn)的不可移動性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
5.已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計息,該筆貸款的實際利率是( ?。?。
A.3.75%
B.7.5%
C.15%
D.15.87%
答案:D
解析:i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( ?。?br /> A.(P/A,i,n)
B.(A/P,i,n)
C.(A/F,i,n)
D.(F/A,i,n)
答案:B
解析:(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法。
7.單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于( )。
A.是否考慮資金的時間價值
B.是否考慮本金的時間價值
C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
D.采用名義利率還是實際利率
答案:C
解析:單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。
8.居民購買住宅的行為屬于( ?。?。
A.習(xí)慣性購買行為
B.尋求多樣化購買行為
C.化解不協(xié)調(diào)購買行為
D.復(fù)雜購買行為
答案:D
解析:居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。
9.已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元,流動資金為500萬元,如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元,經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元,年平均稅后利潤為500萬元,該投資項目的投資利潤率為( ?。?br /> A.13.0%
B.33.3%
C.43.3
D.4.4%
答案:A
解析:650/(4500+500)×100%=13.0%
10.下列各項費用中,不屬于開發(fā)項目前期工程費的是( ?。?br /> A.三通一平費用
B.工程造價咨詢費
C.可行性研究費用
D.水文地質(zhì)勘探費
答案:B
解析:工程造價咨詢費屬于其它費用。
- ·2010年全國土地估價師資格考試大綱
- ·湖南人事考試網(wǎng)關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價師考試考務(wù)工作的通知
- ·2019年房地產(chǎn)估價師備考高效學(xué)習(xí)四策略
- ·2019年房地產(chǎn)估價師高效備考方法了解一下
- ·2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第一章第三節(jié)
- ·2019年房地產(chǎn)估價師考試看哪些書?做題有技巧嗎?
- ·房地產(chǎn)估價師各科考試難度如何?
- ·2019房地產(chǎn)估價師備考考點重復(fù)?
- ·2019年房地產(chǎn)估價師備考高效做題方法?
- ·房地產(chǎn)估價師考試中怎樣在比別人多拿分?