2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題(17)
1.某期房年后建成入住,類似現(xiàn)房的價格為5000元/㎡,出租的年末總收益為500元/㎡,管理費用等其他支出為100元/㎡.估計折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的3%.該期房目前的價格為( ?。┰?㎡.
A.4395
B.4486
C.4636
D.4850
2.某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值為600萬元,法定優(yōu)先受償款為50萬元,貸款成數(shù)為七成,則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為( )萬。
A.370
B.385
C.420
D.550
3.一套總價60萬元的住房,在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況:
?。?)要求在成交日期一次性付清;
?。?)如果在成交日期一次性付清,則給予5%的折扣;
?。?)首付款20萬元,余款以抵押貸款方式支付,貸款期限15年,按月等額償還貸款;
?。?)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;
?。?)自成交日期起分期支付,首期支付20萬元,余款在一年內(nèi)分兩期支付,每隔半年支付20萬元。
上述情況中,存在名義價格的是( ?。?br /> A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
4.一般來講,人口總量雖然不變,而隨著家庭人口規(guī)模小型化,住宅價格總的趨勢是( ?。?。
A.上漲
B.下跌
C.保持相對穩(wěn)定
D.先漲后跌
5.評估某套建筑面積為120㎡的住宅在2008年9月底市場價值,收集了以下個交易實例,其中最適合作為可比實例的是( ?。?。
交易實例 | 建筑面積(m2) | 用途 | 價格 (元/m2) | 成交日期 | 區(qū)位 | 正常情況 |
甲 | 120 | 居住 | 5800 | 2007年8月 | 同一供需圈 | 正常交易 |
乙 | 105 | 居住 | 6000 | 2008年6月 | 同一供需圈 | 正常交易 |
丙 | 140 | 辦公 | 6500 | 2008年9月 | 同一供需圈 | 正常交易 |
丁 | 115 | 旅館 | 6100 | 2008年7月 | 不同供需圈 | 正常交易 |
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
6.住宅平面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響,屬于房地產(chǎn)價值影響因素中( )。
A.區(qū)位因素
B.社會因素
C.實物因素
D.權(quán)益因素
7.房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響,屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的( ?。?。
A.配套設(shè)施建設(shè)的限制
B.房地產(chǎn)使用管制
C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制
D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
8.最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是( ?。?。
A.收益遞增遞減原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.適合原理
9.某估價機(jī)構(gòu)接受保險公司的委托,對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價值鑒定,為保險理賠提供參考價值,估價時點為現(xiàn)在,則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為( ?。?。
A.估價對象狀況為過去,房地產(chǎn)市場狀況為過去
B.估價對象狀況為現(xiàn)在,房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C.估價對象狀況為過去,房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
D.估價對象狀況為現(xiàn)在,房地產(chǎn)市場狀況為過去
10.運用收益法評估房地產(chǎn)抵押價值時,當(dāng)估計未來收益可能會高也可能會低時,一般應(yīng)采用( ?。┑氖找婀烙嬛?。
A.較高
B.較低
C.最高
D.居中
1.A 2.B 3.D 4.A 5.B 6.C 7.B 8.A 9.A 10.B
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