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2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題(1)

2011-07-22 10:57  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.有關(guān)非專業(yè)估價,下列說法正確的是( ?。?。
  A.由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
  B.是一種專業(yè)意見
  C.具有社會公信力
  D.不用承擔(dān)法律責(zé)任
  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  2.有關(guān)專業(yè)估價下列說法不正確的是(  )。
  A.由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
  B.任何人都可以做出
  C.具有社會公信力
  D.是一種專業(yè)意見
  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  3.房地產(chǎn)估價專指( ?。?。
  A.房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估
  B.房屋工程質(zhì)量評估
  C.房屋使用功能評估
  D.房屋完損等級評估
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  4.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的( ?。?。
  A.價值
  B.使用價值
  C.交易價格
  D.市場價格
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  5.房地產(chǎn)估價中,下列對“兩類專業(yè)意見”描述正確的是( ?。?。
  A.咨詢性或證據(jù)性的
  B.鑒證性或參/考性的
  C.鑒證性或證據(jù)性的
  D.兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同
  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  6.在英國和其他英聯(lián)邦國家,法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是10%,有時誤差范圍放寬到( ?。?.
  A.5
  B.10
  C.15
  D.25
  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  7.專業(yè)估價的特點為(  )。
  A.由專業(yè)人員完成
  B.是一種專業(yè)意見
  C.具有社會公信力
  D.具有社會公信力
  E.承擔(dān)法律責(zé)任
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  8.房地產(chǎn)評估包含( ?。?。
  A.房地產(chǎn)價值評估
  B.房屋工程質(zhì)量評估.房屋使用功能評估
  C.房屋完損等級評估.房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
  D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估.房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
  E.房地產(chǎn)制度政策評估
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  9.房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對( ?。┑姆治?。
  A.估價對象本身
  B.人口.制度政策
  C.經(jīng)濟.社會
  D.國際因素
  E.僅僅對估價對象本身
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  10.有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( ?。?br />  A.房地產(chǎn)價值更加科學(xué).準(zhǔn)確
  B.房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
  C.房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
  D.現(xiàn)實中由于個人偏好.定價決策.無知等原因,時常發(fā)生價格背離價值的情況
  E.房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的,而價值不穩(wěn)定
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  11.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是(  )。
  A.同質(zhì)商品,買者不在乎從誰的手里購買
  B.買者和賣者/的人有限
  C.買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由
  D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息,并能預(yù)測未來的價格
  E.銷售者要求總效用最大化,消費者要求總利潤最大化
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,c,d

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