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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習(xí)題(12)

2011-07-26 10:43  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.房地產(chǎn)交易中的替代原理,導(dǎo)致了在同一市場(chǎng)中效用相同等的房地產(chǎn)之間,其價(jià)格應(yīng)當(dāng)( ?。?。
  A.完全相同
  B.劇烈變動(dòng)
  C.差距加大
  D.應(yīng)當(dāng)相近
  答案:D

  2.有一宗房地產(chǎn),土地面積1000平方米,其價(jià)格為1500元/平方米,建筑面積5000平方米,其重置價(jià)格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/平方米,則該建筑物的單價(jià)為( ?。┰?平方米。
  A.950
  B.1000
  C.1200
  D.1250
  答案:A
  解析:(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

  3.城市中需拆遷而未拆遷的土地的價(jià)格稱(chēng)為( ?。?br />  A.生地價(jià)
  B.熟地價(jià)
  C.毛地價(jià)
  D.拆遷補(bǔ)償安置價(jià)
  答案:C

  4.市場(chǎng)比較法中的交易情況修正是對(duì)( ?。﹥r(jià)格本身是否正常的修正。
  A.交易實(shí)例
  B.可比實(shí)例
  C.估價(jià)對(duì)象
  D.標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)例
  答案:B

  5.有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí),采用(  )為好。
  A.重建成本
  B.重置成本
  C.完全成本
  D.重新購(gòu)建價(jià)格
  答案:A
  解析:重建成本是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等,按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。所以對(duì)有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí),采用重建成本最好。

  6.建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù),它們之間關(guān)系為( ?。?。
  A.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
  B.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
  C.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
  D.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能長(zhǎng)于或短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
  答案:D

  7.甲土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價(jià)為1500元/平方米,建筑容積率為7,若兩宗地的土地面積等其他條件相同,其總價(jià)相比有( ?。?。
  A.甲等于乙
  B.甲大于乙
  C.甲小于乙
  D.難以判斷
  答案:C
  解析:甲土地的單價(jià)=2000*5=10000元/平方米,乙土地的單價(jià)=1500*7=10500元/平方米,若兩宗地的土地面積等其他條件相同,則可以判斷甲小于乙。

  8.標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn),由此接近道路的方向,地價(jià)逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向,地價(jià)( ?。?。
  A.逐漸降低
  B.逐漸升高
  C.可視為基本不變
  D.為零
  答案:C

  9.用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),除有租約限制的以外,應(yīng)選?。??。﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據(jù)。
  A.類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀
  B.類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際
  C.類(lèi)似房地產(chǎn)的最高
  D.類(lèi)似房地產(chǎn)的最低
  答案:A

  10.估價(jià)上折舊注重的是(  )。
  A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
  B.原始取得價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收
  C.重置價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收
  D.價(jià)值的減價(jià)修正
  答案:D

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